铜陵华邦锦绣华府（最终版）.pptVIP

竟争项目调研分析—双星国际 项目位置：淮河大道与长江路交汇处 开发商：铜陵联发置业有限公司 占地面积：4485.6平方米 总建筑面积：25704平方米 项目简介：两幢20层的双L型高层。裙楼1-3层为商铺，单铺面积20-150平米，上盖物业为写字楼，首创庭院式办公、LOFT居家办公等新型空间概念。 商业业态分布：一层是由众多中小商铺隔成的十字形商业内街，二至三层设置有8个大开间商业主题商场（也可合并为多家次主力店）。双星国际1-3层为品味星坊街，计划引进大中型主力品牌，化妆品、精品服饰、运动休闲系列、美食广场、酒吧、健身娱乐中心等。双星国际的四层为围合式庭院办公，5-20层均为SOHO公寓，宜居宜办公。 竟争项目调研分析—雨润国际广场 项目位置：长江东路和义安大道的交汇处 开发商：江苏地华房地产发展有限公司 占地面积：13900平方米 总建筑面积：145117平方米（地上建筑面积112759平方米，地下建筑面积32358平方米） 项目简介：铜陵雨润国际广场主要业态由国际购物广场、精品食品超市、美食天地、国际影城、甲级写字楼及高档公寓组成。项目共45层，地上42层、地下3层，建成后交成为“皖江地区第一楼”和铜陵市的地标建筑，裙楼商业面积5万平方米。 销售情况：2009年9月30日动工，还未销售。 竟争项目调研分析—财富广场 项目位置：铜陵市中心城区义安路西侧 开发商：安徽置地投资有限公司 占地面积：46亩 总建筑面积：18万平方米 项目简介：总体量为18万平米，包含约5.6万平方米的纯商务写字楼，4万平米的商业，商业通过内广场及内街，构成以精品购物、娱乐、餐饮、休闲为主导的大型商业中心； 商业招商业态： 1、商超：已引进乐购 2、零售：服装名品店、女性饰品店、化妆品店； 3、餐饮；主题餐厅、特色风味餐厅、西餐、港式茶餐厅、特色饮品、水果捞店、咖啡厅、茶楼、特色小吃店； 4、其他：书吧、数码产品体验店、创意家居用品店、宠物用品店等。 竟争项目调研分析—商会大厦 项目位置：义安路皖江游园对面 开发商：安徽省宜百置业有限公司铜陵分公司 占地面积：2942.49平方米 总建筑面积：12264.92平方米 项目简介：项目涵盖铂金裙楼商业、商务写字楼、SOHO公寓等多种业态的复合型地标性物业，其中，1-4层为裙楼商业；5-16层规划为40-120平方米户型区间，小户型精品公寓，大户型写字楼，满足居家与办公等级不同类型的需求 竟争项目调研分析—汇丰大厦 项目位置：长江中路邮电局对面 开发商：安徽井湖投资集团 总建筑面积：9204.28平方米 商业情况：商铺面积为9000平方米，均价20000元/平米。 销售情况：商用752.36平方米房源在售，5层6层价格6800元/平方米，7层价格7280元/平方米。 竟争项目调研总结 1、整个2011年城市没有新推的大型集中商业，主要以社区型商铺为主； 2、大型集中商业过度集中于主城区，造成商业项目同质化严重，竟争激烈； 3、商业网点布局仍处于盲目自发状态，比较零散，沿交通干线发展，进深发展不够； 4、2012年，随着丰泽家居广场和国际汽车城等大型专业市场类商铺的推出，随着众多商业项目及本案等综合体商业的推出，整个城市的商业供应量呈现“井喷”局面。 SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 1、规模优势：项目住宅体量大，有足够的人口支撑商业。 2、商业主题优势：以时尚休闲娱乐广场为主题型特色商业街区，突破铜陵传统商业理念，从根本上提升项目的商业价值与拓宽项目发展道路。 3、地段优势：紧邻市中心，区位尚好，商铺具升值潜力。 1、本案所处区域，商业氛围不成熟； 2、本案周围小区尚在规划及建设中，人流及商机不足，目前无法支撑商业的运营； 3、本案为商业、住宅复合型产品，要达到商业、住宅的共荣，延长了商圈培育期； 4、开发商品牌影响力：开发商尚未在铜陵确立品牌影响力。 5、商圈外围动线不足，尚待改善。 1、区域发展不断加快，使未来本案地块周边现状可以得到彻底改善，商业氛围即将形成； 2、随着区域市场发展，本地居民人均收入增加，其消费力不断升级，为本案商业带来更多的终端消费群和投资客群； 3、铜陵大型主题商业稀缺，这将是本案塑造地标性商业的一个良好契机； 4、订单式商业模式，极大提高商业的成功性； 1、目前项目周边商业体量较大，市场消化力有限，且经营状况尚不明朗，将影响购买者、