无形资产与投资性房地产培训课件.pptVIP

* （4）20×3年6月30日转换为公允价值模式。 1）注销投资性房地产累计折旧，其中上年折旧600000元，本年折旧300000元。 借：投资性房地产累计折旧（摊销）900 000 贷：盈余公积 60 000 利润分配——未分配利润 540 000 其他业务成本 300 000 2）20×3年年初公允价值大于账面价值的差额 ＝－＝（元） 借：投资性房地产—公允价值变动 1 500 000 　贷：盈余公积 150 000 利润分配—未分配利润 1 350 000 3）20×3年6月30日公允价值大于账面价值差额 ＝－＝500000（元） 　借：投资性房地产—公允价值变动 500 000 　　贷：公允价值变动损益 500 000 例8-7 第九十页，共九十九页。 * （5）收取20×3年下半年租金。 　 借：银行存款 1 000 000 　 　贷：其他业务收入 1 000 000 应交税费—应交增值税（进项税额） 110 000 （6）20×3年12月31日调整投资性房地产公允价值。 　公允价值变动 ＝－＝（元） 借：投资性房地产—公允价值变动 2 000 000 　贷：公允价值变动损益 2 000 000 例8-7 第九十一页，共九十九页。 * 某企业20×1年12月31日购入一栋房屋以银行存款支付买价元，增值税元，合计元，作为管理用房使用，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为50年，预计净残值为0。20×3年6月30日，该企业将房屋的用途改为出租，并以公允价值模式计量，当日的公允价值（不含公允价值）为元。20×3年下半年，该企业收取租金元，增值税110000元； 20×3年12月31日，该房屋的公允价值为元。20×4年1月10日，该企业将房屋出售，收取价款元，收取价款元，增值税额元，合计元，存入银行。根据以上资料，编制有关会计分录如下： 例8-8 第九十二页，共九十九页。 * （1）20×1年12月31日购入房屋。 　借：固定资产 30 000 000 应交税费—应交增值税（进项税额 3 300 000 　　贷：银行存款 33 300 000 （2）20×2年1月至20×3年6月计提房屋折旧。 　　年折旧额＝30 000 000÷50＝600 000（元） 累计折旧＝600 000×1.5＝900 000（元） 　借：管理费用 900 000 　　贷：累计折旧 900 000 （3）20×3年6月30日转换为投资性房地产。 　公允价值大于账面价值的差额 ＝－900000)=2900000（元） 　借：投资性房地产— 成本 32 000 000 累计折旧 900 000 　　贷：固定资产 30 000 000 其他综合收益 2 900 000 例8-8 第九十三页，共九十九页。 * （4）收取20×3年下半年租金。 　 借：银行存款 1 110 000 　 　贷：其他业务收入 1 000 000 应交税费—应交增值税（销项税额） 110 000 （5）20×3年12月31日调整投资性房地产公允价值。 　　公允价值变动 ＝34 000 000－32 000 000＝2 000 000（元） 借：投资性房地产—公允价值变动 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000 例8-8 第九十四页，共九十九页。 * （6）20×4年1月出售投资性房地产。 1）取得出售收入。 　借：银行存款 35 964 000 　　贷：其他业务收入 32 400 000 应交税费—应交增值税（进项税额）3 564 000