大盘开发模式与新市镇开发模式探讨.pptVIP

第六十三页，共九十二页。 市镇社区中心点评 公建轴－“左岸广场”，用地37000平米，从东向西安排有会所、生活示范单位、幼儿园、街角酒吧等服务设施，形成不同功能的段落空间。 4700平方米的翡翠城会所分为南北两楼，除了桑拿、游泳等设施外，兼有各具特色的各类小店。 动感公园：以绿色为背景、运动为主题的翡翠城公园，占地56000平米。 网球、篮球场、滑轮广场、儿童游戏场、健身跑道等散布在绿荫丛中，因自然河流的引入，公园显得更加健康、充满活力。 商业街：位于广场中部的米兰大道，200米长的商业街，分列大道两旁极富调情的西餐厅、咖啡馆、画廊、酒吧、花店等各种时尚场所，共同构筑出高雅而富于品质的休闲氛围。。 第六十四页，共九十二页。 公建点评 [理想的拿铁镇] 以全面的功能配备、有序的业态规划，形成自给自足、自我循环的社区生活形态。Town-Center、商店街、幼儿园、学校、镇公园构成其硬件格局。 关注艺术家的话语权：B 区Town -Soho“雅皮博物馆”，源于对“理想业主”有依据的揣摩，成为一个集结新时代中国新兴阶层的生活形态和观念的前沿阵地。 点评：通过尝试对人群标定、生活方式、艺术介入、时尚文化进行深入性探讨，从而奠定[理想的拿铁镇]在中国大都市低密度住宅人群研究及新市镇住区发展中的精神影响力地位。 第六十五页，共九十二页。 华南模式比较 品牌价值 文化价值 土地价值 产品价值 华南碧桂园 高起点规模开发模式 南国奥园原创性 复合地产开发模式 丽江花园 渐进开发模式 星河湾 高投入快速启动模式 华南新城 专业化开发模式 第三十一页，共九十二页。 启示：泛地产开发模式 整合各种概念和理念的复合体 不同产业打造的主题功能区域+房地产 城镇/板块空间结构的相互支撑和融合 采取品牌策略，先做概念，通过概念炒作，把生地变熟地，打动市场，随后开发地产 快速启动，可持续调控 第三十二页，共九十二页。 上海模式比较 品牌价值 文化价值 土地价值 产品价值 上海奥园原创性 复合地产开发模式 证大家园/恒大翰城 渐进式开发模式 万科假日风情 专业化开发模式 康桥半岛 高起点规模开发模式 天都城 卫星城镇开发模式 锦绣华城 高起点规模开发模式 第三十三页，共九十二页。 启示：开发理念比较 专业地产：专注产品 概念地产：赋予地产独特的概念，使之独特性； 泛地产：整合各种概念、理念而形成的复合体； 产业地产：通过不同产业的带动和融合，形成各种产业房地产，举例：科技园区独立SOHU科研商住楼； 综合地产：通过不同地产类型的相互融合，形成良好的综合配套，举例：B.P.，万达商业广场，新天地 第三十四页，共九十二页。 结语：成功的大盘操作的共性因素 大势把握 开发策略调控 项目的可持续竞争力 以全新的理念整合资源 市场领先者 适时造势，持续发力 市场相对独特优势 第三十五页，共九十二页。 第二章 新市镇开发模式研究 第三十六页，共九十二页。 城市化 城镇建设 生产力结构调整、生产关系变化 地域空间扩展、用地结构调整 城市基础设施建设、生态环境改善 经济结构转变 空间结构转变 环境结构转变 推动 城市经济 发展 城镇国际化 城镇现代化 城市化推动的城镇化和区域再造循环系统 第三十七页，共九十二页。 一、新市镇开发模式评述 第三十八页，共九十二页。 1、新市镇开发模式要略 自给自足、可持续发展的综合社区——生活空间； 先进完善的 公共服务设施和服务体系——公共空间； 多元、丰富的社区活动/文化——精神空间。 第三十九页，共九十二页。 概 要 新市镇—New Town的概念起源于欧美，是发达国家城市化居住革新的必然产物，美国的Clumbia、Reston为新市镇概念的典范之作 。 城市中心工商业的集中，人们对居住环境的追求和城市捷运系统的发达，为市郊新市镇的发展提供了基础。 新市镇需要有花园式的居住空间，也需要有先进的公共服务设施、公共服务体系以及独特的、丰富的社区文化。 第四十页，共九十二页。 缘起与发展 新市镇，于20世纪50年代在美国出现； 发展新市镇的社会意义在于：为母都市带来人口压力和城市用地的缓解，为市镇带来商业繁华与新经济的增长，为居住者带来生活品质的提升。 新市镇的出现，是建立在大城市的高速发展之上的。 经过数十年的发展，新市镇已成为国际化的居住概念，发展出完善的开发架构，并已成为新时代城市生活的标志。 第四十一页，共九十二页。 第一阶段 新市镇开发 新市镇的开发，自1945年英国工党任命赖兹(Reith)主持研究新市镇开发的组织管理与财务问题后，并于1946年完成新镇法案(NewTownAc-t)同时指定33个新镇进行开发事宜。 点评：城市居住功能与生产功能结合 第四十二页，共九十二