海尔山海湾项目销售策略及整合推广执行方案.ppt

售楼处前广场。 托斯卡纳风情表演。 第六十三页，共一百一十八页。 售楼处前广场。 托斯卡纳风情表演。 第六十四页，共一百一十八页。 附：关于商业街区的建议 因为本案开盘时样板示范区未能完工，现场销售力较弱。 且周边配套较少，缺乏生活气息。 因此建议在开盘前，就对售楼处旁的商业街区进行包装。 同时采取免租金甚至其它鼓励的政策，吸引商家提前进驻。 目的：烘托社区氛围。提供销售助力。 第六十五页，共一百一十八页。 附：关于商业街区的建议 商业街区定位： 社区配套型 商业街区业态定位： 为生活提供可能与便利的一切业态。 涵盖餐饮、休闲、娱乐等等。 商业街区风格定位： 托斯卡纳风情商业街区 第六十六页，共一百一十八页。 鲜花浓郁 非常地道的托斯卡纳 第六十七页，共一百一十八页。 街区装置。 橱窗摆放。 第六十八页，共一百一十八页。 店头设计风格示意 第六十九页，共一百一十八页。 中小型便利店、水果鲜蔬、便利药房、红酒坊 第七十页，共一百一十八页。 PUB、CAFE、西餐、中餐 第七十一页，共一百一十八页。 书报取阅架 整体氛围极具 艺术气息 第七十二页，共一百一十八页。 在开盘前，将商业街区的包装实施到位。 烘托托斯卡纳的生活氛围。 第七十三页，共一百一十八页。 媒体 第七十四页，共一百一十八页。 媒体排期山·海·湾2-4月底广告铺排表.xls 第七十五页，共一百一十八页。 媒体布点 第七十六页，共一百一十八页。 青岛市区 媒体布点 第七十七页，共一百一十八页。 开发区 媒体布点 第七十八页，共一百一十八页。 安子码头三面翻广告效果 第七十九页，共一百一十八页。 第八十页，共一百一十八页。 第八十一页，共一百一十八页。 第八十二页，共一百一十八页。 第八十三页，共一百一十八页。 临时售楼处公开公关活动 海客会启动仪式 第三十一页，共一百一十八页。 活动亮点： 海客会水晶球启动仪式 活动亮点： 海尔科技献礼 第三十二页，共一百一十八页。 10年推售工作重要节点 2月 3月 4月 5月 时间节点： 3月，网络 形式：软文海尔山海湾三月软文示意.doc 目的：推荐项目，形成业内好口碑 诉求点：本案形象 海尔的托斯卡纳生活 名人效应 第三十三页，共一百一十八页。 大师大作，始一第一 战略三阶段 第三十四页，共一百一十八页。 海尔智能U-HOME（交通、科技、电梯） 居住、投资（不动金融私产） 独属海尔的托斯卡纳生活 第三十五页，共一百一十八页。 10年推售工作重要节点 2月 3月 4月 5月 时间节点： 4月，每周 形式：整版、连版，硬广 目的：智能全打透，吸引目标客群 诉求点：本案卖点释放 海尔的托斯卡纳生活 5月1日，开盘活动 第三十六页，共一百一十八页。 大师创镇纪2 主推方案 THE KEY: 第三十七页，共一百一十八页。 第三十八页，共一百一十八页。 海底隧道门户 智能洋房 海底隧道第一站。 9：00-市南商政高管。 18：00-度假区私享露台花园。 托斯卡纳花园电梯洋房 智能精装 不动金融私产。 客户中心限时公开，预定邀约： 第三十九页，共一百一十八页。 第四十页，共一百一十八页。 Touch U-Home. 轻触未来生活 千里之外 轻触即可启动家居电器。 U-HOME智能家居系统 现仅在全球少数顶级豪宅中使用。 托斯卡纳花园电梯洋房 智能精装 不动金融私产。 市内客户中心、样板间即将公开，预定邀约： 第四十一页，共一百一十八页。 第四十二页，共一百一十八页。 带电梯的花园洋房 区域内稀缺产品，贴心、安全、舒适。 电梯花园洋房 仅在全球少数顶级豪宅项目中运用。 托斯卡纳花园电梯洋房 智能精装 不动金融私产。 市内客户中心、样板间即将公开，预定邀约： 第四十三页，共一百一十八页。 第四十四页，共一百一十八页。 第四十五页，共一百一十八页。 公元2010年5月1日。 这一刻，被