广州华侨糖厂商业项目改造计划方案.ppt

采用富有色彩层次对比作为本项目的建筑物进行改造 第六十三页，共一百零五页。 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 B区 大型食肆区（食通天） 经营业态 大型食肆（如：海港人、中森明菜、 厨房制造、鸿星、东江、炳胜……） 租户单元面积区段 5,000-8,000㎡ 租金单价预测 25-40元/㎡ 可发展区域面积 约10,000-12,000㎡ 建筑物交付标准建议 清空室内空间，纯结构交楼， 部分原有建筑物外立面小量整改 第六十四页，共一百零五页。 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 第六十五页，共一百零五页。 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 第六十六页，共一百零五页。 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 C区 特色餐饮区（金沙SOHO海岸） 经营业态 主题餐厅/咖啡厅/西餐厅/酒吧/茶吧 租户单元面积区段 150-600㎡ 租金单价预测 80-130元/㎡ 可发展区域面积 约5,000-6,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份推倒重建，部份修缮， 但外立面重要部分自行设计改造 第六十七页，共一百零五页。 江边长堤的经营业态模拟产品图片 第六十八页，共一百零五页。 个别特色区域的门面打造建议 第六十九页，共一百零五页。 部分建筑可采用砖结构或者玻璃通透感强的效果改造 第七十页，共一百零五页。 通过色彩与玻璃作为对比改造建议 第七十一页，共一百零五页。 简单而生动的效果改造 第七十二页，共一百零五页。 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 D区 个性主题区 经营业态 私人会所/高级餐厅/养生馆/医疗馆/SPA 租户单元面积区段 500-2,000㎡ 租金单价预测 40-60元/㎡ 可发展区域面积 约2,000-3,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份精致独立休闲房间， 山丘园林装饰及加强项目卖点 第七十三页，共一百零五页。 山顶大道必须优雅而别致，建筑物主入口必须设计有形象物品，提升项目尊贵感 建筑风格建议以简单的颜色配合整体奢华、尊贵、品味的高端形象 第七十四页，共一百零五页。 序号 产品类型 利 好 存在问题 1 集中式餐饮 及娱乐类 以江边主打的精致型餐饮及娱乐欠奉 特色餐饮租金承受力高 金沙洲潜在消费群巨大 大型餐饮租值不高，要解决配套问题多 小型餐饮欠缺人气，也要其他配合才可生存 项目周边消费力不足及环境较为混乱 2 运动类 潜在较高的消费群体 作为配套业态，有利于人流聚集 只以包租形象外判，不自行经营，利润低 交通不便利，容易降低消费群体热情 第三十一页，共一百零五页。 序号 产品类型 利 好 存在问题 3 办公居住类 （创意产业、LOFT、公寓） 具备宜居宜商的功能，吸纳周边专业市场客户 创意产业地块存在可创造空间及政府支持 可容纳细面积较小的经济型商务酒店 创意产业在广州未有特别成功例子及其租金承受力不高 以居住性质作为动机，政策不支持 4 零售类 缺乏集中式中偏高档次的零售购物网点 场地有一系列物业适合作为另类购物场 交通不便利，难吸引大人流量 需用要其他配合才可生存 5 品牌形象营销展示批发市场 以租金及环境优势作为诱因 有新带动卖点,可刺激增加形象展示式销售量 交通不便利 专业市场转向广州市边缘及郊区外发展 第三十二页，共一百零五页。 推 断 小 结 第三十三页，共一百零五页。 集中式餐饮及娱乐 LOFT（创意产业 + 公寓） 精品/产品的品牌或特价仓库 产品营销展示市场 第三十四页，共一百零五页。 项目理解 SWOT分析 初步产品探讨 初步可行性业态分析 项目功能规划布局建议 综合评语 项目定位 广州“退二进三”政策的市场情况 项目初步定位建议 第三十五页，共一百零五页。 项目在定位时应充分发挥项目所具有的优势，实现项目在业态上的复合性，通过塑造主题化形式，打造一种全新的体验式生活、娱乐、休闲的体现。 第三十六页，共一百零五页。 整 体 定 位 第三十七页，共一百零五页。 松南六零——直接提取项目的地址松南路60号作为案名，能让人更加直观及容易认知本项目，英名文字所选取Sixty Park是结合松南60的深化，给人知道本项目是一个休闲、娱乐的中心。 第三十八页，共一百零五页。 通过复合型互动类的业态，塑造本项目精致品味的集购物、餐饮、娱乐多种功能的休闲商业 广州首席绿色生态江畔休闲餐饮娱乐城 第三十九页，共一百零五页。 形象概念主题 GREEN BOX 生态商业迷城 城市山水精品餐饮消闲娱乐区 特色个性货品、品牌专区 第四十页，共一百零五页。 项目建筑物形象建议采用多些欧美式风格，加强项目的互动元素，给人与广州市的休闲娱乐购物场所对比有焕然一新的感觉。 第四十一页，共一百零五页。 不同区域的外立面，建议按其区域的功能分区打造不同的主题特色