建筑项目投资估算及设计概算.pptVIP

（3） 用类似工程预算编制概算 类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修正类似工程预算中的各项数据： ① 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、主要材料、施工工艺和方法等的不同。 ② 拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点不同，应考虑各种价差的调整。  8.2 单位工程概算 第三十一页，共五十一页。 当出现第一种情况时，可参照前述的调整概算指标的方法进行修正，当出现第二种情况时应计算综合修正系数K，则： 拟建工程概算造价=K×类似工程预（决）算价格 计算过程如下： ① 确定类似工程预算中人工费、材料费、机械费、间接费、其他费等在预算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。 8.2 单位工程概算 第三十二页，共五十一页。 ② 计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，即： K1=拟建地区的人工工资标准/类似工程预（决）算的人工工资标准 K2＝（类似工程各主要材料用量×拟建工程地区材料价格）/类似工程主要材料费 K3=∑（类似工程主要机械台班用量×拟建工程地区台班单价）/类似工程主要机械使用费 K4=拟建工程概算地区间接费率/类似工程所在地区间接费率/ ③ 计算综合修正系数K ，即 K=∑KiFi 8.2 单位工程概算 第三十三页，共五十一页。 【例8.3】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列预算资料计算该工程概算造价。 ① 建筑面积2800m2； ② 工程预算成本926800元，其中各项费用所占比例：人工费8％，材料费61％，机械费10％，其他直接费6％，间接费11％，其他间接费4％。 ③ 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。 ④ 利税率10％。（计算中不考虑结构差异） 【解】预算成本总修正系数 K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03 修正后的预算成本＝926800×1.03＝954604.00元 8.2 单位工程概算 第三十四页，共五十一页。 修正后的预算造价＝954604.00×（1＋10％）＝1050064.40元 修正后的单方造价＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2 拟建工程概算造价＝3200×375.02＝1200073.60元 8.2 单位工程概算 第三十五页，共五十一页。 【例8.4】设例8.3教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件价值3000元，其余条件与例8.3相同，计算该教学楼的概算造价。 【解】修正后的预算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元 修正后的预算造价＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元 修正后的单方造价＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2 拟建教学楼概算造价＝3200×376.37＝1204384.00元 8.2 单位工程概算 第三十六页，共五十一页。 8 投资估算及设计概算 8 投资估算及设计概算 第一页，共五十一页。 　目　录 投资估算 1 单位工程概算 2 建设项目总概算 4 单项工程综合概算 3 3 Back 第二页，共五十一页。 8.1 投资估算 投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。 8.1.1 投资估算的概念及作用 第三页，共五十一页。 投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点： （1） 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书