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房地产企业税务筹划分析（资料） 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7307字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产企业税务筹划分析 2 １引言 2 ２“营改增”对于房地产企业的利好 2 ３“营改增”背景下房地产企业在税务筹划方面存在的问题 3 ５结语 6 文2：房地产企业成本管理研究 6 一、房地产企业的成本特点 6 1、土地、土建、设备费用 6 2、配套及其他收费支出 7 3、管理费用和筹资成本 7 二、房地产企业加强成本管理的措施 7 1、针对不同房地产企业特点进行成本管理 7 3、逐步引进 科学 的成本管理方法 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 房地产企业税务筹划分析（资料） 文1：房地产企业税务筹划分析 １引言 自１９９８年房改大幕拉开，结束福利分房制度以来，房地产行业一路高歌猛进；当２００８年美国债务危机来袭，“４万亿刺激计划”虽备受争议，却以投资为主导，在经济增长结构调整层面上削弱了外需市场冰封带来的冲击，承载激增的Ｍ２并取得跨越式发展的也正是房地产行业；如今又跨过了十个年头，在新常态下，去杠杆、调结构势在必行，千呼万唤始出来的“营改增”政策，也间接翻开了各行业税务筹划新篇章，大热的房地产企业必须在税务筹划方面进行深入研究并适时调整，方能在挤压泡沫的长周期中步入良性发展新轨道。随着我国改革开放进入下半场，税收制度也不断迭代完善，“营业税改增值税”（简称为“营改增”）已经在全国范围内展开，并且取得了良好的成效。在我国宏观财政调控政策的军备库里，“营改增”得到广泛深入应用，俨然已发展成为一项极其重要的税收利器。增值税相较营业税，最大的特点是减少了重复征收的环节，仅对产品或者服务的增值部分缴纳相应税费，这也是国家根据瞬息万变的社会发展趋势，跌宕起伏的经济周期，以深化改革总体部署，全面建成小康社会为出发点，拟定的重大决策。目的是加快我国的财税体制深化改革、进一步减轻各行业（尤其是高端服务业和高新科技行业）的税负，充分调动社会资源和企业生产积极性，催化产业升级和消费升级、深化供给侧结构性调整。此时此刻，房地产企业应当怎样在“营改增”的新形势下，合法合规地开展税务筹划工作，是摆在所有地产关联行业面前一项极富挑战的课题。本文就当前房地产企业在税务筹划过程中所存在的突出问题进行剖析，并在此基础上提出了应对之策。 ２“营改增”对于房地产企业的利好 （１）优化了税制结构，有效避免重复征税，让房地产企业纳税者的缴付压力得到有效地环节，并有效地激发出了项目建设者的热情以及积极性，有效推动房地产企业建设工作的开展。（２）伴随“营改增”政策的颁布以及全面实施，现在主要是以增值税专用发票为主，过去的营业税发票被摒弃。此外，企业的相关支出费用都被统一的纳入到了进项税抵扣领域中，征税比例得到有效地减少，同时也有效地降低了税务部门的征收难度。（３）房地产企业在以往缴纳营业税时，法规中可以享受的税收减免政策，在“营改增”实施后，还是可以享受有关优惠政策，不会使得企业的税负压力陡增。 ３“营改增”背景下房地产企业在税务筹划方面存在的问题 ３．１“营改增”政策实施后房地产企业开发成本和建设成本剧增 房地产企业所获取的利润在很大层面上取决于土地开发成本。若建造普通标准住宅，增值税应低于扣除项目数额的１／５，这和以往征收的土地增值税有很大区别，倘若增值额多于扣除项目数额的１／５，那么所有的增值额都将根据规定进行计税。对于很多地方政府放出的核心地块，房地产开发商若想竞拍拿下，除需支付高昂的土地出让金，还要承担不少税费。在建设过程中，需要招采大批建筑材料。对于那些流动资金吃紧的甲方地产企业，为了降低采购成本，往往宁愿冒着无法获取增值税发票的风险，也要选择规模较小的建材公司。因此，缴纳相关税收款项时，就不能将这些增值税进行扣除，无形中就增加了建筑成本。对乙方施工单位而言同样有困惑，由于劳务市场人员流动等众多复杂特性，鲜有专业化的劳务公司对大量建筑施工人群进行派遣管理，那么施工单位在建筑劳务薪酬支出方面，也很难根据实际用工情况，开具正规的增值税发票，所以怎样扣除这部分人力成本也很令人犯愁。 ３．２“营改增”政策对房地产企业现金流的影响 为了快速回笼资金，房地产开发企业往往在拿地开发建设时便同步预售，这就需要将预销之后所获得的部分利润用来作为税款上缴。同时伴随着开发项目的推进，各种成本也会逐步地增加，使得房地产企业建站项目