高容积率下的低密产品.pptVIP

三、高容积率下的低密产品做法 曲江胜景（容积率1.32）——人车分流，停车场全地下处理，大大节约地面土地 人车分流，小区内地面没有车行通道，使得大量的小区内用地得到节约； 车位没有共享，共用一个地下停车场； 三、高容积率下的低密产品做法 龙湖弗莱明戈 高低密产品搭配 容积率整体4.2， 其中低密洋房1.55 传统认知的高层容积率 容积率3.0以上 在高层的容积率下同样能够做出低密的产品，通过合理分配高层和的比例就能实现 高容积率 下的 低密产品 Chapter 1 容积率和物业形态的关系 Chapter 2 高容积率下的低密产品的原因 Chapter 3 高容积率下的低密产品的做法 Chapter 1 容积率和物业形态的关系 Chapter 2 高容积率下的低密产品的原因 Chapter 3 高容积率下的低密产品的做法 一、容积率和物业形态的关系 容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素，简单来看，楼层越矮的产品容积率越低，反之越高 产品形式 层数 容积率 独栋 3层以内 0.4 双拼 3层以内 0.4-0.6 联排 3层以内 0.6-0.8 叠拼 3-4层 0.8-1.0 花园洋房 4-5层 1.0-1.2 普通多层 6-7层 1.2-2.0 小高层 8-11层 1.6-2.2 中高层 12-18层 2.2-2.8 高层 19-33层 2.8-4.5 超高层 100米以上 4.5以上 一、容积率和物业形态的关系 容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素，简单来看，楼层越矮的产品容积率越低，反之越高 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.6 2.0 2.2 2.8 4.5 容积率 建筑 高度 独栋 双拼 联排 叠拼 洋房 多层 小高层 中高层 高层 一、容积率和物业形态的关系 容积率的大小往往是决定产品形态的最重要因素，简单来看，楼层越矮的产品容积率越低，反之越高 物业类型 项目名称 容积率 物业类型 项目名称 容积率 独栋 成都龙湖长桥郡 0.36 洋房 深圳万科城 1.2 杭州万科公望 0.27 上海白马花园 1.0 北京雁栖半岛 0.3 小高层 成都鹃城帝景 2.16 双拼 上海保利林语溪 0.5 成都华宇楠苑 2.7 重庆碧怡林畔 0.54 高层 成都万科金域蓝湾 5.0 联排 北京龙湖滟澜山 0.67 北京红玺台 2.8 深圳万科棠樾 062 杭州蓝色钱江 3.52 叠拼 北京尚东庭 0.93 Chapter 1 容积率和物业形态的关系 Chapter 2 高容积率下的低密产品的原因 Chapter 3 高容积率下的低密产品的做法 二、高容积率下低密产品的原因 新住宅用地政策的出台和地块利用价值的不断追逐，使得当前的市场不得不探寻一条高容积率下打造低密产品的新的出路 国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》（下简称《通知》），明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。 产品形式 容积率 独栋 0.4 双拼 0.4-0.6 联排 0.6-0.8 叠拼 0.8-1.0 NO1.0以下 “禁墅令” “禁墅令”的强压迫使原有的别墅产品形式，不得不开始寻求一条高容积率的出路 二、高容积率下低密产品的原因 在高容积率地块条件下，价值更高的低密产品能够帮助地块实现更高的价值和利润 低密+高容积率=高单价x高产量=地块利润提升 在原有的高单价基础上，通过容积率提升带来地块价值的提升 利润驱使下，高容积率和低密产品的搭配越来越具有必要性 Chapter 1 容积率和物业形态的关系 Chapter 2 高容积率下的低密产品的原因 Chapter 3 高容积率下的低密产品的做法 三、高容积率下的低密产品做法 从独栋到洋房，低密产品的容积率提升都具有不同程度的空间，这是提高土地利用和经济价值的直接方式 1.2 0.8 0.6 0.4 1.4 不同的产品在各自传统认知的容积率范围能能够需求一定的突破，实现土地的最大利用 关键点：在地块容积率提升以后，产品的品质及舒适度必须能够得到保证，尽量减小客户对容积率提升的感知度。 1.6 三、高容积率下的低密产品做法 鱼和熊掌不能兼得，那么如何做到既能提高容积率，又保证产品的品质呢？这就需要借助一定的操作手法才能得以实现 低密产品中以独栋别墅为最，也是容积率提升的重点研究对象，通过大量已呈现的案例我们发现，要想将独栋的容积率有效提升，离不开以下两种做法： 1、合院 2、近独栋 合院具有快速的复制性——以七合院为例 以七合院为例 地下层平面 一层平面 由7个类独立的Townh