文登市“柳岸御府”房地产项目调研报告.pptVIP

目标被访者对外墙建筑材料的偏好。目标被访者对住宅外墙建筑材料的偏好比较分散，对于瓷砖、石材及涂料的偏好差别不是很大 草厦子需求更大，七成多需要车库 有53.1%的目标被访者更青睐草厦子，而储藏室也不容忽视，占到了27.2%，可以提供不同产品予以满足其不同需求 项目编码：MMCRSM30 * * 第三十一页，共五十七页。 近四成目标被访者会考虑购买本项目商业网点，但对价格较敏感 有39.3%的被访者会考虑购买本项目的商业网点，但对价格较为敏感，能接受的单价在6000元/平米以下，总价则在20万元以下 项目编码：MMCRSM30 * * 第三十二页，共五十七页。 对小区规划的需求状况 通过对小区规划需求的调研，主要发现如下： （1）从此表格中可以看出，在小区风格及人车分流问题上，目标被访者的需求较为集中，对于自然纯朴的小区风格、合理的人车分流有较大偏好。 （2）在有关小区内生活配套、绿化上，更多的目标被访者倾向于选择集中绿化及简化小区内生活配套，以便降低房产价格。 （3）对于多层还是小高层建筑、小区配套是否只供业主使用及小区内休闲娱乐配套是否齐全方面，则不同需求比例相差不大于10%。 方向A 倾向前者 倾向后者 方向B 分散绿化，每栋楼都有自己的绿化空间，但是，小区内没有大的绿化空间 42.3% 57.7% 集中绿化，每栋楼周边较少绿化，但是小区有很大的绿化空间 电梯楼小高层，视野开阔，楼内干净整洁，安全性高 45.2% 54.8% 多层建筑，实用率高，物业管理便宜 人行道和车行道分开，住户安静，孩子安全，但是房子价格贵 68.2% 31.8% 人车不做分离，交通方便即可，房子价格实惠 小区更接近自然风光，进入小区感觉进入大自然 79.3% 20.7% 小区接近时尚都会，进入小区感觉很时尚现代 小区配套最好只有小区内部住户使用，但是消费较高 53.8% 46.2% 小区配套最好面向外部公众使用，消费很实惠 小区内生活配套（商店、理发店等）齐全，生活方便 58% 42% 减少小区内生活配套，房子价格实惠 小区内休闲娱乐设施（会所、室外运动健身场所等）齐全，方便业主 54.1% 45.9% 小区内休闲娱乐设施不必太多，以便降低房价 对楼体户型的喜欢倾向 （1）七成多的目标被访者倾向于选择楼间距大、私密性好的小区；64.6%的更倾向于选择楼体简单、与周围环境较为融合的小区；在客厅与卧室、卫生间面积分配方面，近六成的目标更倾向于让客厅大些。（2）而对于阳台的不同设计则需求相当。 方向A 倾向前者 倾向后者 方向B 楼体很简单，不做太多装饰 不需要很张扬，尽量和周围环境融合 64.6% 35.4% 楼体要有特别之处，体现明显不同的风格，尽量凸现出来 楼间距大，朝向错开，确保住户的私密性，但是价格较贵 71.5% 28.5% 楼间距可以就行了，朝向一致，牺牲一些私密性问题不大，价格实惠 客厅尽量大气派， 我要经常招待朋友聚会 59.3% 40.7% 卧室，卫生间要大，住起来舒服 开放式阳台，我喜欢充分接近自然 50.8% 49.2% 封闭或半封闭阳台，扩大了我的实用面积 项目编码：MMCRSM30 * * 第三十三页，共五十七页。 项目需求小结： 经济型 对价格非常敏感，是首要因素。 读客厅、主、次卧室的要求不高 对社会生活配套要求也不高 小区规划主要出于经济性的考虑，其他因素尽量从简，对小区的公共设施没有明显的的归属感 职业：一般职员、个体工商业者 柳岸御府 经济型 效用型 享受型 效用型 对价格比较敏感，在购房中受外在因素的影响较大 对客厅、主卧的要求较高，希望有比较大的客厅，主、次卧区分不明显 社会生活配套要求较高，对教育，安全因素要求很高 趋向于效用型，在此基础上把生活配套看的是小区的一部分对小区外部的群体具有很大的排斥性，注重社区生活的和谐和安静 离退休员工、事业单位和政府公务员 享受型 对价格不敏感，在购房中对行业人士的意见非常看重，另投资因素较大。 对客厅、主、次卧的要求很高，要求有大的客厅，主次卧功能要有明确区分，尽量空间大。 盛会、生活配套要求很高，对交通、教育因素要求不高， 对小区的要求很高，追求个人的生活质量和休闲空间，对居住环境和生活配套要求很高，但不排斥外部群体。 企业管理人员、部分个体工商业者 项目编码：MMCRSM30 * * 第三十四页，共五十七页。 文登市房地产整体概况 地理环境 人口状况 近5年来房地产发展状况 文登市未来发展规划 目标被访