房地产策划师必备技能大全(共).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 深圳 佳兆业水岸新都 珠江花半里 博海名苑 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第一百一十八页，共一百二十页。 THANKS 第一百一十九页，共一百二十页。 内容总结 房地产营销策划之我见。2、营销战略阶段：（④项目开发战略板块。一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。形象定位：很成都，很中国。建筑规模：总占地面积189亩，总建筑面积11万平方米。项目规模：占地面积330000平方米，总建筑面积120000平方米。其建筑特色是拱门与半拱门、马蹄状的门窗。项目位置：位于天津南部城区，梅江南生态居住区南部。建筑类型：高层、小高层和多层。项目规模：总规划占地4000亩，首期1700亩。项目情况：占地面积67571.1平方米，建筑面积50678平方米。THANKS 第一百二十页，共一百二十页。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成都中航云岭高尔夫别墅 项目位置：位于成都双流牧马山之巅； 项目规模：占地300亩； 客户定位：知富阶层、塔尖阶层。 北美风格本身具有混合的特点，所以众多建筑风格不甚明晰的楼盘冠以北美风格的头衔，借的是它给人的中产阶级或富豪阶层生活的想象。 这个项目就是这种情况，北美风格的提出不仅是反映建筑风貌，更重要的是体现一种生活水准和生活方式，绝佳的不可复制的景观资源加上优秀的建筑品质和“北美风格”的定位，使该项目成为了顶级派的代表之一。一期推出45栋，基本售罄。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第八十六页，共一百二十页。 成都中航云岭高尔夫别墅 高尔夫是富且贵的象征之一。这类别墅将号称贵族运动的高尔夫作为“顶级”的重要砝码，以欧美高尔夫文化的享乐、社交为主题，展现豪贵们梦想居住中最耀眼的一道风景。另外私家码头、直升机停机坪、私人海滩等等也成为了顶级的另一种象征。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第八十七页，共一百二十页。 重庆中安·翡翠湖 项目位置：位于重庆市北部新区、沙坪坝区、北碚三区交汇处的童家溪翡翠湖畔； 项目规模：占地1500余亩，共163户； 产品类型：均为独立别墅和联排别墅， 建筑形体充满了强烈的艺术色彩和极简的几何形体，充满现代意味。在环境设计和生活氛围营造上依然保持了北美自由、活泼注重人文交流的传统。 因其所处优越的自然环境，使得产品具有生态、湖景、江景、温泉四大优势。中安翡翠湖入选过《福布斯》中国十大豪宅，号称西部地区第一豪宅的中安翡翠湖翡翠岛大别墅,大型生态纯别墅区，现代简约风格。其自然景观是它的的市场关注度和接受度都比较高，销售良好。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第八十八页，共一百二十页。 异域风情小结 其他异域风格的楼盘还有： 广州星河湾——欧洲风情 广州美林湖畔花园——现代南亚风情 南宁枫林蓝岸——巴厘岛东南亚风情 领袖硅谷——奥地利风情 深圳中海怡美山庄——拉丁风情 …… 在高档楼盘中一般能得到较好的运用，但在中档楼盘中则主要是通过园林体现异域风格，建筑风格或为现代或比较模糊，有的则是营销概念，打文化牌； 建筑类型主要有别墅、洋房、多层等； 项目多为高中档楼盘； 目标客户依据楼盘档次、楼盘风格的不同而不同。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第八十九页，共一百二十页。 现代主义风格的广泛应用和发展 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第九十页，共一百二十页。 现代主义风格特点 现代主义风格有如下特点： 重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点； 注重新型建筑材料的应用，强调材料特性与建筑结构的特性相适应，并通过设计使其更好发挥； 突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性； 强调要废弃建筑表面的外加装饰； 在具体设计上，空间的考虑最重要，设计应从平面的画面式设计转向立体空间的雕塑式设计上来； 建筑设计的基础是逻辑性、科学性，而不是视觉美的装饰性。 现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 第九十一页，共一百二十页。 现代主义风格典型楼盘 现代主义风格建筑立面造型丰富，变化多端，同样也有发展和变迁的过程。深