对房屋征收补偿安置不满意应该怎么维权.docxVIP

导读：在征收维权实践中，“有所不为，有所必为”是一句十分有用的老话，而且次序是特别重要的 ——先有所不为，然后才是有所必为。关于处于绝对弱势地位、被动地位的被征收人而言，做了不该做的 事儿，该做的事儿做再多也是无用。那么，如果你对征收补偿布置的数额、条件无法接受而打算依法维权， 下面这两件事，是你绝对不能去做的 败着一：开始的阶段不焦急，越往后越麻烦 终究该什么时候“焦急”，这是广大被征收人需要好好总结、反省、琢磨的一件大事。实践中，相当 多的被征收人在项目初期不当回事、松松垮垮，人为的选择了“前松后紧”的维权节奏。等到征收补偿决 定、责令交出土地决定、责令限期拆掉决定下来了，这时候开始焦急了，各处咨询律师想办法。这仍是好 的，更有一些被征收人要一直耗到房子被强拆、人被罗织罪名拘禁关押、被按倒在地逼迫着签了补偿协议 才想起来维权 讲一件真事儿，有一次在明律师接听一个咨询电话，房子已经被拆了，来电者还在哗啦哗啦的搓麻呢 在明拆迁律师需要严肃指出的是，我们鼓励被征收人拥有优秀的维权心态，能够面对轮流的谈判、逼 迁甚至强拆威胁而处之泰然、能吃能睡，可是，所有这一切都是成立在维权法律步骤已经有效启动的基础 之上的。如果被征收人什么都没做就一味的“心宽体胖”，那么等到你的房子被夷为平地而补偿款却分文 没有拿到的时候，这个觉你可能是没地方去睡的。维权之事和人生同样，“前松”必定致使“后紧”，前 面足够紧起来，后边才可能会松一些。广大被征收人一定要将维权开始的时点存心识的尽量提早，尽早留 心查阅、收集各样通告、公示、通知，尽早认识与征地拆迁有关的法律政策，尽早将自己的房子、土地可 能存在的权利瑕疵加以填补，尽早做好自己的家人、亲友的交流、协调工作。只有这样，你才不至于在征 收项目进入白热化阶段后深陷被动挨打的地位，而为自己始终保有主动权确立扎实的基础。 终究应当提早到什么时候开始依法维权呢？国有土地上的房子征收，当征收补偿方案公然征求建议时 就是好时机，此时你已经知道了大概的补偿布置途径、条件，不满意就能够开始做维权准备了；乡村集体 土地征收，征地依法报批前的“拟征地见告”环节能够作为维权准备的起点。最简单的说法就是，只需你 意识到了补偿布置结果“要坏”，自己未来的居住生活条件要贬值，此时就是你开始维权的最正确时间点。 败着二：该诉的不诉，一味消极等待 需要明确的一点是，在明拆迁律师从不主张广大被征收人在维权过程中“多诉”“滥诉”，甚至将依 法维权片面的理解为和政府“打官司”。所谓“该诉”的，是指在征收程序中会直接影响你争取补偿布置 大局的程序点，一旦错过你的补偿权益就极有可能大受损失。这样的重要节点，我们讲4个： 其一，房子征收决定。合法的征收项目必须是“为了公共利益的需要”才能展开，而对房子征收决定 的司法审查恰好包含了对这一实践中频现乱象问题的审查。同时根据590命令的规定，征收决定通告是要 载明征收补偿方案的，而这一方案将直接决定被征收人所将要面对的补偿布置政策、标准。被征收人对此 不服的，要经过起诉房子征收决定来进行实时的救援。一旦错过这一节点，你就难以撼动政府以征收为名 行“商业拆迁”之实的算盘了。 其二，房子征收补偿决定。补偿决定的重点之处有二，一是在谈不可补偿协议的情况下直接决定你的 补偿数额，多少钱、多少房、面积多大、地点在哪儿等等，都经过这一份决定确定下来；二是直接指向司 法强拆，有了这份决定就为后边的申请法院强制履行提供了依据。故此，被征收人若对此不加以救援，就 意味着你同意了征收方给出的解决方案，而放弃了持续争取补偿数额提升的权利。征收方就有权在法定的 救援期限结束后找法院来裁定强拆你的房子，此时就基本上进入了“长驱直入”的阶段。故此，关于征收 补偿决定，被征收人必须保持最高等级的警惕性、敏感度。这份文书只需一出来，坚决诉似乎是让维权继 续下去的不二选择。 其三，责令交出土地决定。这是管集体土地的强征的，性质与前述补偿决定有相像之处。如果不诉， 你的土地就真的要乖乖交出来了 其四，责令限期拆掉决定。这是管违法建筑强拆的，多出现在“以拆违促拆迁”的案件中。行政机关 有权依《行政强制法》所规定的程序直接对涉案房子实施强拆，而无需申请法院履行。往常而言，这份文 书可能包含对涉案房子系违法建筑的认定，故被征收人如果不诉，即意味着房子系违建的事实被定下来了。 事后再想推翻这一结论，难度极大。且实践中从“责令限期”到拆掉房子的期限往往极短，虽然这么做并 不合法，但却能在最短的时间内将被征收人作为谈判筹码的房子拔掉。而只需被征收人依法起诉，涉案房 屋就能暂时被保住，维权的场面将会是完全不同样的。 在明拆迁律师对此曾做过一个生动的比喻：征收方在征收过程中所暴露出的各种违法点，就像是一支 支利箭，每一个都有可能致使整个征收项目的合法