第7章房地产和其他投资.pptVIP

对于更富有的家庭，他们的财富完全可以满足他们的需求，那么，他们选择的余地就非常大了 追求生活质量又不愿意放弃市区繁华生活的，可以选择TOWNHOUSE，闹中有静； 喜欢打高尔夫球结识朋友的，可以在郊区置业 第三十页，共六十四页。 3、老年人的住房选择 老年人由于已经退休，对交通、大型购物商场等的要求大大淡化，但是对居住环境的需求却在增加。 空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足，这些条件往往是老年朋友们所要求的。 老年朋友置业可以选择在郊区，但是有一点一定要注意，就是周边医疗机构是否方便，在紧急情况下是否能及时就医。 第三十一页，共六十四页。 选房几个应注意的小细节 选房要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业等等，但有些你注意不到的小细节却也影响到房屋以后的居住质量。 1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。 2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。 3、看窗外。通风、采光是否好。 4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出问题的地方。 第三十二页，共六十四页。 7．2．2 租房 租房与买房，究竟哪个合算？ 住房的特点之一是投资额大、价值高。 在西方发达国家，住房是一个最昂贵的消费品，但住房同时又最具有保值性和增值性。 随着经济发展，可开发的土地将越来越少，所建房屋的数量也将受限制，房屋和土地本身的经济价值也越来越高。 所以，住房的价格一般是不断上涨的，而且涨的幅度往往高于银行利率。据资料，西方发达国家住房价平均10年上涨150％以上，住房的商品租金平均每年上涨10％。 第三十三页，共六十四页。 在经济高速发展时期，房地产的增值率更高。 对有一定经济实力的消费者，买房比租房合算。 第三十四页，共六十四页。 租房的优点和缺点 租房的优点包括灵活性、较小的责任、较低的初始成本。 租房的缺点：所付出的费用购买的只是暂时的使用权，付出了相当的金钱以后，一段时间租房者仍然没有自己的产业。 同时，没有住房，会使人缺乏安定感和稳定感 第三十五页，共六十四页。 7．2．3 购房 1、 判断购买的需要和时机 （1）购买房屋的“成本－效益” （2）确定买房的自的 （3）确天买房的时机 房地产价格的趋势是向上的，但也不意味着是直线向上运行，所以购房也不是任何时候都适宜，而是要讲时机。 首先了解房地产价格的指标。从1998年开始，国家正式实行房地产价格指数编制和定期向社会公布制度。 第三十六页，共六十四页。 其次，确定比较好的买入时机 一是在一轮长期的向下调整以后，一是在涨势确立而涨幅还不大之时。 但是要确定这两点，非常不简单 总之，买房和一般商品的买卖是相同的，即不在大涨之后买入。 （4）确定自己的财务状况和支付能力 2、了解住房市场和类型 3、选房和看房 4、贷款 5、验收和入住 第三十七页，共六十四页。 购房贷款主要有两种还款方式 等额本息还款法（简称等额法） 和等额本金还款法（简称等本法） 等额本息还款法是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息。 等额法——每个月还款额相同，但利息前期还得多，逐月递减；本金前期还得少，逐月递增。 等额本金还款法是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减。 等本法——每月归还的本金相同，但利息按剩余本金计算，逐月递减。 第三十八页，共六十四页。 每月等额还本付息额 =贷款本金× 其中：还款期数=贷款年限×12 例：购房商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.58%÷12=4.65‰ 还款期数为15×12=180 　　 第三十九页，共六十四页。 每月等额还本付息额 =20000× 1642.66元 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。 第四十页，共六十四页。 采用等额还贷法每月还款额的计算公式为： 每月还款额＝本金×万元月均还款额 等本还贷法每月还款额的计算公式为： 每月还款额＝本金÷贷款期限十（本金一已还本金）×月利率 等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。 第四十一页，共六十四页。 90平米以上个人房贷首付将提至30% 2006年5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》－国六条） 《意见》指出，为切实解决当前房地产市场存在的问题，现根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。 关键词①住房结构 90平方米以下须占70％以上 第四十二页，共六十四页。 关键词②整顿秩序 严查捂盘惜售囤积房源 加强