建筑工程项目管理之建筑工程合同管理课件.pptVIP

第三十页，共四十七页。 第三十一页，共四十七页。 第三十二页，共四十七页。 二、合同法律关系 1、合同法律关系的概念 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。 2、合同法律关系主体 是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。 第三十三页，共四十七页。  3、合同法律关系客体 是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括行为、财、物和智力成果。 4、合同法律关系内容 （1）权利 （2）义务 第三十四页，共四十七页。 第五章 建筑工程合同与合同管理 第一页，共四十七页。 5、1 合同与合同法的概念 （一）基本概念 1、合同：又称契约 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 如买卖关系、租赁关系等。 第二页，共四十七页。 5、1 合同与合同法的概念 2、法人： 指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，并依照法律程序成立的社会团体。 3、公民： 具有我国国籍的自然人。 第三页，共四十七页。 5、1 合同与合同法的概念 4、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状态中的人。 第四页，共四十七页。 (二)合同的特征 1、合同的行为特征 合同是一种民事行为,是双方民事行为。 2、主体特征 合同是地位平等的法律主体之间的法律行为。 3、目的特征 以产生、变更、终止民事权利义务关系为目的 4、合同是一种合法的法律行为。 第五页，共四十七页。 （三）合同法的基本原则 意思自治原则 1、合同当事人有依法缔结合同的自由； 2、合同当事人有选择合同相对人、合同内容和履约方式的自由。 平等、公平原则 1、平等原则 地位平等 权利义务的分配平等 合同主体受法律平等保护 2、公平原则 正当行使权利，兼顾他人利益和社会公共利益。 第六页，共四十七页。 1、合同订立时，当事人负有先合同义务； 2、合同履行时，当事人应同时履行附随义务； 3、合同履行后，应负后合同义务 诚实信用原则 第七页，共四十七页。 1、保护合同当事人的合法权益； 2、维护市场交易秩序； 3、为合同当事人提供行为规则。 （四）、合同法的功能 第八页，共四十七页。 （五）合同的法律基础 构 成 要 素 合同法律关系的主体 合同法律关系的客体 合同法律关系的内容 第九页，共四十七页。 合同法律关系的主体 主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体 主要包括国家机关、经济组织、事业单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包经营户、公民。 第十页，共四十七页。 合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。这是合同法律关系的核心，直接体现了经济法律关系主体的利益和要求。 第十一页，共四十七页。 合同法律关系的客体 合同法律关系的客体是指经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象，是经济权利和经济义务所要实现的要求和目的所在，是确定权力行使与否和义务是否履行的客观标准。 （1）合同法律关系客体的概念 第十二页，共四十七页。 物 经济行为 智力成果 财 合同法律关系的客体 合同法律关系 客体类型 第十三页，共四十七页。 1.主体 2.客体 3.内容 例如：某建筑公司（施工单位）与某房地产开发公司（建设单位）签订了一个施工承包合同，由建筑公司承建一栋20层的办公楼。合同中约定开工日期为2006年4月8日，竣工日期为2007年8月8日。每月26号，按照当月所完成的工程量，开发公司向建筑公司支付工程进度款。简述这个法律关系的构成要素。 建筑公司、开发公司 （1）建筑公司按期开工、按期竣工并提交合格工程 （2）开发公司按合同约定支付工程进度款 办公楼、工程款 第十四页，共四十七页。 5、2 合同的订立 一、合同订立的一般程序 合同订立的过程，指当事人双方通过对合同条款进行协商达成协议的过程。 合同订立采取要约、承诺方式。 第十五页，共四十七页。 要约的概念和有效条件 概念 要约是一方当事人向他方发出