房地产项目策划书1.pptxVIP

第1页/共42页策划大纲项目概况市场环境分析客户群分析与定位项目定位与形象策划项目营销推广策划第2页/共42页项目概况地理位置北面：背临海甸二东路西面：西临和平大道南面：紧邻南渡江，与滨海大道隔江相望东面：东临横沟河第3页/共42页项目概况 广物滨江海岸位于海口市海甸岛东南角，总占地约17,6000平方米，建筑指标容积率，绿化率35.50%。 距海口国贸金融区公里，与东西主干道滨海大道隔江相对。便利的交通、绝佳的地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，在市政府发展精神指引下，将成为城市的新标杆。 项目处于海甸溪与南渡江的交汇处，两面临水，未来“一河两岸，十里长廊”的重点风景区。第4页/共42页项目概况海甸岛气候宜人，周边教育、医疗、商业等生活配套齐全。周边环境市医院海南大学南国超市邮政储蓄第5页/共42页海甸岛中心生活区5分钟车程10分钟车程国贸-世贸项目概况交通状况附近有11、15、18、19、24、35、44等多路公交车，交通发达便捷。距离海甸岛中心生活区仅5分钟车程，据国贸-世贸版块仅10分钟车程。项目东临和平大道，北接环岛路，项目距离海口火车站直线距离20公里，距美兰国际机场直线距离14公里，距秀英港直线距离8公里，距海南省人民政府直线距离公里。 第6页/共42页市场环境分析宏观环境竞争环境SWOT第7页/共42页市场环境分析宏观环境2009年12月31日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南获批建设国际旅游岛，长期发展潜力巨大，因此为项目带来了更好的发展前景海口基础设施建设：轻轨：于2010年底建成；北起海口市，途经文昌、琼海（含博鳌）、万宁、陵水，南至三亚市，贯穿海南省东海岸，穿越6市县，全长308公里；海口至三亚仅需90分钟; 会展中心：2010年开拓国际会议，建成海口市标志性的商务会展、旅游度假集聚区。第8页/共42页市场环境分析宏观环境海口房地产可划为6大板块即西海岸、世贸—国贸、海甸岛、新埠岛中部和南部板块 。第9页/共42页市场环境分析宏观环境 海口各大板块中，以西海岸、海甸岛、市贸三大板块表现得竞争最为激烈，也是市场高端产品所在版块； 西海岸是目前海口市场上高端产品聚集地，也是外地客户群体购买的重点片区，主要是度假类产品； 海甸岛是近几年新型的住宅集聚区，迅速发展已经比较成熟化，中高端产品，岛内新移民购买占大多数。 世贸是海口本岛高端客户群体居住重要场所，高度成熟，景观资源，适宜生活。海甸岛的区域竞争力海甸岛生活配套完善，项目的平均入住率较高，目前居住氛围较为浓厚，良好的区域规划及海景资源使海甸岛成为高档住宅聚集的重点区域。第10页/共42页天一方江南城荣域观海居本案市场环境分析竞争环境分析海甸岛内中高端产品聚集，物业类型多以别墅和洋房为主，缺少海景资源，项目主要以高性价比来提升竞争力。海甸岛内的项目有：国瑞·观海居荣域盛木天一方宝安江南城 蔚蓝海语印象田德·海泉湾第11页/共42页市场环境分析竞争环境分析项目卖点：拥有高端住宅的低容积率、有海景资源、生态公园以及完善的小区配套荣域基本信息占地面积：31147平方米；建筑面积：25690平方米；位置：海口市海甸岛海景路77号，容积率0.82，绿化率65%，西班牙海滨风情的建筑风格。面积区间 88-133平米两房价格均价22000万元/平方米配套设施周边配套：海南大学、市医院、南国超市、景山学校、白沙门公园、银行、五星级酒店等，小区内配有海景风情商业街、国际幼儿园、游泳池、网球场。景观资源地处江海交汇绝版地段，一线江景/海景，靠近白沙门生态公园。第12页/共42页市场环境分析竞争环境分析项目卖点：海景资源，270度超宽观景阳台，视野开阔。国瑞 观海居基本信息占地面积为100亩，建筑面积为71197.8平方米，位于海甸岛海景路61号 。面积区间 109-189平方米价格二房：15000起价；三房：13000起价；四房：14000起价；配套设施会所、泳池、温泉、儿童娱乐场、白沙门公园、海南大学、市医院、南国超市、景山学校景观资源靠海，270度超宽观景阳台，观海景视野开阔。第13页/共42页市场竞争分析竞争环境分析项目名称区域位置价格（元/平米）荣域一线海景资源均价22000国瑞·观海居二线海景资源均价15000田德·海泉湾均价12000海名轩海甸岛中心区域，无海景资源2009年2月：14000本项目海甸溪北岸，拥有海甸溪和南渡江等自然景观资源？对比分析海甸岛内竞争项目情况：海景资源占有度越低的项目，价格呈递减趋势。第14页/共42页市场环境分析竞争环境分析项目名称物业类型建筑类型荣域 住宅、商业多层、小高层国瑞·观海居住宅、底商高层田德·海泉湾住宅、底商高层滨江海岸 商业街、底商、写字楼、公寓高层目