物业管理的招标与投标教材.pptVIP

1. 标书评议 评标 开标 第三十页，共五十二页。 标书评议 第三十一页，共五十二页。 2. 现场答辩 答辩目的： 第三十二页，共五十二页。 评分依据及方式 评分依据： 评分方式： 第三十三页，共五十二页。 3. 中标 根据开标以后，对标书评议、现场答辩的评分以及招标单位到投标单位采样的信誉评分，按权重比例进行迭加计算，排出名次 公证人员根据评委们按照招标文件的标准而计算排列名次，宣读公证书，确认中标候选人 招标人可以根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人 第三十四页，共五十二页。 4. 履约订立合同 招标人对中标人发出通知 ★中标人与招标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 ★招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议 第三十五页，共五十二页。 履约订立合同（续） 中标人不与招标人订立合同的 ★投标保证金不予退还并取消中标资格 ★给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿 ★没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿 第三十六页，共五十二页。 第三节 编制物业管理招标文件 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 招标文件的主要内容 第三十七页，共五十二页。 《物业管理实务 》 第7章 物业管理的招标与投标 第一页，共五十二页。 本章讲授 本章讲授： 物业管理招标投标的基本概念 物业管理招标程序 编制物业管理招标文件 物业管理投标书的编写 第二页，共五十二页。 学习目的与要求 1．了解 物业管理招标投标的意义 2．掌握 物业管理招标的基本概念 物业管理招标投标的原则 招标文件的主要内容 招标书的编写内容 物业管理招标的条件 中标与履约 3．重点掌握 编制招标文件的原则 招标文件编制程序 物业管理招标的程序 招标书的编写要求 投标书编写的组织 第三页，共五十二页。 第一节 物业管理招标投标的基本概念 招标、投标 物业管理招标投标 物业管理招投标的类型及形式 物业管理招标投标应遵循的原则及意义 物业管理招标投标的基本概念： 第四页，共五十二页。 一、招标与投标 招标 第五页，共五十二页。 投标 第六页，共五十二页。 二、物业管理招标投标 物业管理招标投标 第七页，共五十二页。 1. 物业管理招标 物业管理招标 第八页，共五十二页。 2. 物业管理投标 物业管理投标 第九页，共五十二页。 物业管理招标投标实质 3. 物业管理招标投标实质 第十页，共五十二页。 三、物业管理招投标的类型及形式 物业管理招投标的类型及形式 第十一页，共五十二页。 （一）物业管理招标类型 物业管理招标类型 物业管理招标按管理内容可分为： 第十二页，共五十二页。 （二）物业管理招标方式 物业管理招标方式 第十三页，共五十二页。 1. 公开招标的含义 所谓公开招标就是由招标单位通过报刊、广播、电视、新闻发布会发布招标公告、载明拟招标物业项目的内容、性质、现状、管理要求和质量要求、招标条件及开标日期、获取招标文件的办法、招标人的名称和地址等，由物业管理企业进行竞争的方式 在国外称之为无限竞争性招标 公开招标——无限竞争性招标 第十四页，共五十二页。 2. 公开招标的特点 第十五页，共五十二页。 3. 邀请招标的含义 邀请招标——有限竞争性招标 第十六页，共五十二页。 4. 邀请招标的特点 第十七页，共五十二页。 法律的规定 第十八页，共五十二页。 四、物业管理招标投标的原则及意义 原则 意义 第十九页，共五十二页。 第二节 物业招标程序 物业招标程序 招标与投标的条件 招标程序 第二十页，共五十二页。 一、物业管理招标与投标的条件 物业管理招标与投标的条件 第二十一页，共五十二页。 1. 招标项目应具备的条件 第二十二页，共五十二页。 2. 投标单位应具备的条件 第二十三页，共五十二页。 二、物业管理招标程序 准备阶段 招标阶段 投标阶段 信誉调查取样阶段 开标阶段 第二十四页，共五十二页。 （一）准备阶段 第二十五页，共五十二页。 为了使投标人更加清楚招标意图，通常由招标人在投标人购买招标文件后统一安排一次投标人会（或称标前会议），召开会议的目的是解答投标人提出的各类问题 （二）招标阶段 第二十六页，共五十二页。 （三）投标阶段 第二十七页，共五十二页。 （四）信誉调查取样阶段