合肥市房地产商业市场调查报告.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 商业市场调研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观背景研究 3 1、宏观经济发展状况 3 1）城市整体经济运行（GDP） 3 2）产业结构 3 3）全社会商品零售总额 4 4）人口 4 5）居民收入 4 2、城市商业规划 4 1）商业中心规划 5 2）商圈规划 5 二、全市商业现状概况 6 1、06年商业商品房销售情况 6 2、商圈分布及现状 7 1）市级商业中心 7 2）区级商圈 7 3、主要业态发展现状 9 1）大型购物中心 9 2）大中型超市、连锁店 10 3）专业市场 11 4）步行街 11 三、商业竞争分析 11 1、现有项目 11 1）购物中心 11 2）超市、连锁店 12 3）专业市场 12 4）沿街铺面 12 2、潜在项目 13 1）政务区古玩市场 13 2）政务区东舜假日广场项目 13 3）政务区新城国际项目 13 4）其他 13 3、在售项目销售情况 13 四、项目分析 13 1、区位及交通分析 13 2、周边配套及环境 14 1）商业配套 14 2）医疗配套 14 3）生活配套 14 4）教育配套 14 5）周遍环境 14 3、地块商业规划条件 14 4、SWOT分析 15 五、项目商业定位建议 15 1、整体定位 15 1）整体档次定位： 15 2）功能定位： 15 3）整体档次定位： 15 2、目标客户定位 16 4、价格定位 16 5、规划方案 16 1）方案一 16 2）方案二 16 一、宏观背景研究 1、宏观经济发展状况 1）城市整体经济运行（GDP） 2006年，合肥市生产总值（简称GDP，下同）全年实现GDP1073.86亿元,同比增长17.5%。其中第一产业实现增加值61.76亿元，增长7.7%，第二产业增加值510.59亿元，增长22.7%。第三产业增加值501.51亿元，增长13.7%。人均GDP按户籍人口计算达到2.32万元。 2）产业结构 全年实现规模以上工业总产值1098.5亿元，全部工业实现增加值409.44亿元，占GDP的比重达到38.1%，比2005年提高0.9个百分点，与 全年完成固定资产投资824.80亿元，与2005年相比增长66.5%。其中第一产业完成投资6.77亿元，增长1.09倍；第二产业完成投资196.29亿元，增长1.18倍，第三产业完成投资621.74亿元，增长54.7%。二产中工业投资完成193.35亿元，比上年净增103.9亿元，超过 合肥市产业结构层次偏低。按GDP三次产业构成为14.8:46.5:38.7，按就业三次产业构成是51.4:21.3:27.3，这在省会城市中明显偏高。合肥工业结构的轻重工业比为39:61，轻工业中以农产品为原料加工工业占52.2%，绝大部分属初加工；重工业采掘业和原料工业占40%。除机械工业外，大部分加工程度较低。 合肥市目前的产业结构比例呈现“二、三、一”型，今后应继续保持这一态势，大力发展制造业和高新技术产业。合肥产业结构优化要重点加快发展电子信息，生物技术及新医药，光机电一体化等三个高新技术产业；加大汽车及工程机械、家用电器、化工等三大支柱产业，建设国家级制造业生产基地。第三产业以发展交通运输、物流业和旅游业为主。 3）全社会商品零售总额 全年消费品零售总额达384.31亿元，在省会城市中居第18位，在中部六省排倒数第二位，说明其全社会的消费水平在全国的省会城市及中部六省中都处于较差的水平。 中部省会城市 合肥 武汉 长沙 郑州 太原 南昌 零售总额（亿元） 384.31 1293.33 865.61 822.19 436.47 358.40 4）人口 全市常住人口中，合肥中心城区人口已达224万人。 5）居民收入 2006年，全市城镇居民人均可支配收入达到11013元，同比增长13.7%，其中工薪收入增长14.9%。农民人均纯收入首次超过全国平均水平，预计为3690元，高于全国平均水平103元，与上年比增长15.1%，分别高于全国、全省平均增幅4.9和2