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策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析 　　【摘要】历经五代发展，臻于成熟的中国写字楼产品开始面临新挑战。新一代办公空间的消费者和使用者提出了新需求，如何让办公环境更加有亲和力和创新驱动力成为项目开发者的新命题。将策展导入传统商办，能够为写字楼注入创新力和活力，最终提升企业的品牌力。 　　【关键词】策展;写字楼;传统商办 　　1、传统商办的价值提升新需求 　　中国的写字楼在历经五代发展后已臻于成熟，现在的写字楼产品大多硬件优良，管理完善。leed、leed-ebom和well等国际标准的导入，保证写字楼在空间体验上的卓越性，然而随着行业的发展，传统写字楼产品当前也面临着内外部双重的挑战。产品的同质化问题严重，除了所在地段、交通便捷程度等外部要素，所有同级别写字楼的内部空间体验相差无几。近几年，城市更新的节奏不断加快，一大批由废旧老工厂、老建筑改造而来的创意园区、创新中心等办公业态陆续涌现，这些项目因其具有个性的建筑特征和灵活的空间使用度，分流走一部分传统写字楼的客户，对传统写字楼产品形成冲击。如何创造独一无二的产品，这是对传统商办提出的新需求。 　　营销学者菲利普科特勒提出，当营销进入3.0时代，品牌和产品应当具有人文精神，吸引消费者的是产品以自身为载体所表达的文化。随着90后等新一代走入职场，成为办公空间的消费者和使用者，多元化的代际特