某商业项目可行性分析与发展战略报告.pptVIP

娱乐:娱乐设施落后,棋牌室是打发业余时间的去处。急需一个全能场所去满足需求。 五星电器 国美电器 商业现状 第五十八页，共一百零七页。 现使用的几个比较典型商业项目——远洲大酒店 基本情况 名称 远洲大酒店 详细位置 江北大道北外环路交接处 占地面积 35亩 投资总资金 6-7亿 开业时间 2006年底 装修标准 五星级欧美设计风格 建设单位 宁波大世界、远洲集团两家大型企业共同开发完成。 重点配套情况 共七层。其中1-6层做酒店用途，中庭大堂吧（挑高17米）。 商务中心、商场（精品屋、食品、用品与鲜花等）。 休闲娱乐设施：棋牌室、健身房、桌球、游泳池、KTV、桑拿、足浴。 餐饮包厢分类型分布在各个楼层近十几个。 大型会议室（666平方米）可容纳400个席位、如果开鸡尾酒会可容纳1000人左右。会议可以灵活分割成三个独立的空间，另外酒店可以提供与会人员相应的会议设施如：投影仪、电脑等相关会议用品。 小会议室（圆桌式）有9个，能容纳20-30人左右。 客房主要集中在2-6层，共287间（入门及卫生间入门皆感应式）。 商业现状 第五十九页，共一百零七页。  现使用的几个比较典型商业项目——远洲大酒店 客户构成 目前已经举办的主要的活动：宁波青少年宫儿童节活动、宁静等演员、谢晋导演等知名艺人来搞活动、青少年全国篮球比赛会议。 招商。 散客。 周边派出所、街道、公司开会、聚餐。 目前运营情况 经营模式 连锁经营（台州3家四星级规模、江西九江1家五星级规模）。 入住率 节假日可达到50%以上。 行式 与开元大酒店一样。 房价表 客房类型 总统套房 高级双床房 豪华大床房 高级套房 豪华套房 公寓套房 公寓双人房 公寓单人房 人民币 16800 1060 1960 2160 2660 3060 480（协议） 散客580 480（协议） 散客580 商业现状 第六十页，共一百零七页。 现使用的几个比较典型商业项目——兴都菜场 商业现状 第六十一页，共一百零七页。 现使用的几个比较典型商业项目——洪塘购物中心 商业现状 第六十二页，共一百零七页。 洪塘商业业态比例 分析： 现阶段洪塘街道商业以中低档服饰店、中低档餐饮门店为主力业态。 旅馆、发艺、家电、时尚屋、通讯、糕点、烟米等生活配套类经验门店种类齐全。 结论： 现阶段商户主要满足中低端消费水平客户的需求，区域内高端消费市场处于真空状态。 第六十三页，共一百零七页。 洪塘商圈适合建立生活消费品专业批发市场吗？ 商品 生活消费品 家居类 服饰化装类 日用百货类 服饰类商品 的生产原料 可以通过专业市场形式流通的商品 有什么种类的商品适合在洪塘商圈建立批发市场吗？ ？ 食品 文化娱乐类 电讯类 交通工具类 部分通用 生产消费品 满足众多小型加 工单位需要的生 产消费品 生产消费品 农副产品 日用工业品 服装、皮具、鞋类 电子元件、化学试剂、通用机械、工具 广告材料、印刷材料、汽车配件、美容美发类 批发式专业市场是商品流通渠道中的一个流通环节，分析专业市场规律的重要手段就是研究商品及其流通渠道的特点 没有相应的产业背景支撑 得出：根据业态比例分析，服饰百货比例极高，做服饰批发市场有一定的市场。 第六十四页，共一百零七页。 商业小结: 通过对整个洪塘镇的商业调查，洪塘区域低收入人群较多，城市形象、基础设施落后。多年来，一批有实力的人逐渐迁出洪塘，致使洪塘消费力下降。 江北大道把洪塘人群集中地分为块状，致使洪塘镇商业点分散，没有集中效应。在调研中，通过几个大型酒楼、超市、美容美发、娱乐中心的调查，发现洪塘镇上的生意比洪塘街道的生意好。租金比洪塘街道高出很多。洪塘镇上的洪塘购物中心、阿拉饭店、香辣时光（重庆火锅）客流量大，经营稳定。远洲大酒店是洪塘唯一的集娱乐休闲、商务、餐饮、住宿为一体的大型酒店，生意火爆。 洪塘街道目前除姚江花园的商铺已开业外，其他社区的商铺还未进行销售或正建造中。 洪塘街道商业业种以满足居民基本生活为主，在业态分布上，以传统餐饮、超市、建材、汽修居多， 且以中低档消费为主，缺乏时尚、潮流的商业业态和商业场所。 第六十五页，共一百零七页。 商业小结： 以零散经营为主：商业形式以零散经营为主，无大型卖所，除几家小型超市以外，其他都是临街的小 门面，与成熟的商业口岸相比，档次低，规模小，满足不了该片区居民的消费需求和心理需求，因此该片区居民更多的会选择到洪塘镇或海曙欧尚商圈消费进行购物和消费。 缺乏品牌服饰专卖店：无品牌服饰专卖店，现有的服装店多是小型低档店面，无法满足该片区内中高收入人群对品牌服饰的需求，因此这部分消费者会选择到天一广场或者其他商场进行消费。 缺乏西式外卖店：缺少深受广大消费者青睐的大型快餐店，如肯德基、麦当劳、德克士等