上虞市号地块项目提案报告.ppt

项目解读——周边未上市项目 本案 城市之星 阳光海岸 宝华和天下 第三十页，共四十八页。 位置：东至望山路、南至王充路、西至华维路、北至三环路 开发商：浙江滨江集团 占地面积：94508平方米 总建筑面积：187016m2，其中住宅186886m2 容积率：2 绿化率：30% 建筑密度：12% 户数：1540户 车位：1479个 建筑形态：?3×32F+8×29F 建筑高度101.7米? 项目解读——周边未上市项目 滨江·城市之星概况 本案 城市之星 第三十一页，共四十八页。 项目解读——周边未上市项目 滨江·城市之星解读 城市之星系列一向是滨江集团所有商品住宅项目中定位最高的； 参照杭州滨江城市之星的定位，预计本项目会走精装修路线，项目报价将在20000元/平方米以上。 第三十二页，共四十八页。 位置：南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路，位于本案西北面 开发商：浙江滨江集团 预计开工时间：2011年11月1日 预计竣工时间：2013年8月 占地面积：96417平方米 总建筑面积：约212100平方米 其中，住宅建筑面积：148456平方米 商业建筑面积：63624平方米 容积率：2.2 绿化率：30% 建筑密度：15% 地块成交总价：11.05亿元 楼板价：5210元/平方米 项目解读——周边未上市项目 滨江·阳光海岸概况 本案 阳光海岸 第三十三页，共四十八页。 位置：经济开发区聚英路以东、滨江路以南、舜江西路以西、五星路以北地块 开盘时间：未定 占地面积：8.4万平方米 总建筑面积：240155平方米 容积率：2.2 绿化率：35.5% 建筑密度：12.41% 地价：8.12亿元 楼板价：4700元/平方米 建筑形态：30F×17幢 项目解读——上虞竞品项目分析 宝华和天下概况 本案 宝华和天下 第三十四页，共四十八页。 上虞市42号地块项目提案报告 2011年3月 第一页，共四十八页。 上虞市概况 上虞市位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州市和宁波市之间，与上海市隔海相望市。总面积140.3平方公里，户籍人口77.42万（2009年）； 上虞交通便利，萧甬铁路横贯市境，104、329国道交汇于市区，纵横贯通全境；距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程； 2010年，上虞全年实现地区生产总值441亿元，城镇居民人均可支配收入29568元，农民人均纯收入13259元； 上虞在市域发展结构上确定了“北工、中城、南闲”的总体空间布局；在中心城区的规划建设上，确立了主攻城北新区的发展思路。 上虞市 第二页，共四十八页。 上虞市中心城区规划 根据规划将该市从功能上划分为三个区域，即北部重点开发区，中部优化整合区和南部重点保育区 北部区包括沥海、盖北、谢塘和崧厦4镇，面积435平方公里 ，临杭州湾，是上虞市出海和未来北向联系上海的通道，用地发展潜力较大，作为未来产业重点发展区域； 老城区 城西住宅区 城北区 城南区 第三页，共四十八页。 城北新区规划 城北新区规划用地范围南起西横河，北至市四环北路，西依曹娥江，东达329国道； 规划总用地面积约12.2平方公里，实际可建设用地面积11.7平方公里； 规划城北新区的功能定位为：上虞市域行政办公中心、商业金融中心和生活居住片区。 城北新区 第四页，共四十八页。 上虞市部分在售及新建商品住宅分布 老城区：属于早期住宅区，多集资房与单位福利房，户型和品质较差； 城西住宅区：属于第二代住宅集中区，品质相对老城区较好，但品质也不高; 城北、城南区域：现阶段集中区域，主要集中在城北，未来开发量也较大，品质都相对较高，吸引了大量老城区和城西住宅区的具有改善性需求客户和乡镇购房者。 城北区 1 城西区 城南区 第五页，共四十八页。 上虞市在部分售商品住宅情况一览 项目名称 板块 总栋数 总套数 已售套数 占地面积 已售面积 开盘时间 开盘均价 尚城国际 城北 11 164 136 25384㎡ 16600㎡ 2010/11/6 14507元/㎡ 大通东方名都 7 562 557 57138㎡ 66100㎡ 2009/10/1 高层：5969元/㎡； 滨江一号 5 264 169 29924㎡ 41200㎡ 2008/10/1 15700元/㎡ 浅水湾 5 1072 825 41498㎡ 8700㎡ 2010/4/28 10534元/㎡ 金城大厦 1 48 27 10866㎡ 15371㎡ 2007/10/1 4380元/㎡ 金色家园 城南 4 666 529 71810㎡ 5.81㎡ 2010/9