北京朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告X年.pptVIP

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2022-10-01 发布于重庆
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北京朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告X年.ppt

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定价对象与案例案例1 案例2 案例3 案例4 案例5 比较内容对象物业用途 100 100 100 100 100 交易日期 95 100 100 100 100 交易类型 100 100 100 100 100 使用年限 100 100 100 102 102 交易情况 100 100 100 100 100 区域因素临路状况 100 100 100 100 100 交通状况 100 100 100 100 100 基础设施状况 100 100 100 100 100 距商务中心距离 105 120 120 110 120 公共服务配套设施 102 102 104 102 104 可视景观 90 90 90 95 90 人文环境 100 100 100 100 100 个别因素物业管理及服务 100 90 100 105 100 建筑类别 100 100 98 98 100 户型及朝向 100 100 106 103 103 智能化设施与室内配备 100 100 100 100 100 装修状况 100 100 100 100 100 表1：比较因素指数表第三十页，共四十七页。定价对象与案例比较对象内容案例1 案例2 案例3 案例4 案例5 待定价格 20000 20000 36000 24000 33000 物业用途 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交易日期 100/95 100/100 100/100 100/100 100/100 使用年限 100/100 100/100 100/100 100/102 100/102 交易类型 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交易情况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 区域因素临路状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 交通状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 基础设施状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 距市中心距离 100/105 100/120 100/115 100/120 100/110 公共服务配套设施 100/102 100/102 100/104 100/102 100/104 可视景观 100/90 100/90 100/90 100/95 100/90 人文环境 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 个别因素物业管理及服务 100/100 100/90 100/100 100/105 100/100 建筑类别 100/100 100/90 100/98 100/98 100/100 户型及朝向 100/96 100/100 100/106 100/103 100/103 智能化设施与室内配备 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 装修状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 修正后的价格(元/平方米) 19657 18155 27213 19778 25672 表2：比较因素修正系数表第三十一页，共四十七页。市场比较法定价结果五个比准价格相近，因此采用加权平均后的结果：市场比较法得出本项目销售价格＝（16657×0.2+18155×0.2+27213×0.15+19778×0.3+25672×0.15）÷5 ＝21429（元/平方米）第三十二页，共四十七页。（1）收益法定价的公式 p 为房地产市场价值； a 为年纯收益； r 为折现率； n 为收益年期。销售价格定位（三）——收益法定价法第三十三页，共四十七页。朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告第一页，共四十七页。目录市场研究分析客户群定位项目租售模式分析区域基础环境研究区域酒店式公寓分析项目自身条件分析报告内容北京酒店式公寓市场概述价格及租金定位第二页，共四十七页。精装修：即来即住，具备酒店式硬件设施，方便生活涉外：外企、外地人员常驻北京办公的高管，各国驻京使馆工作人员办公：是