房地产的现状和前景.pptVIP

Copyright ? by ARTCOM PT All rights reserved. Company Logo Copyright ? by ARTCOM PT All rights reserved. Company Logo Copyright ? by ARTCOM PT All rights reserved. Company Logo Copyright ? by ARTCOM PT All rights reserved. Company Logo Company Logo 2010.12 Homepage Copyright ? by ARTCOM PT All rights reserved. 房地产现状 前景 * 第一页，共二十六页。 目录 （一）、什么是房地产业 （二）、房地产的作用与地位 （三）、房地产的前景 二、关于房地产市场 （一）、房地产市场的类型与特征 （二）、房地产价格与市场供求规律 * 第二页，共二十六页。 一、关于房地产业 （一）、什么是房地产业 房地产业，是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其它房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于为生产和生活服务的第三产业。 房地产业，关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段一个重要支柱产业。 * 第三页，共二十六页。 * 第四页，共二十六页。 一、关于房地产业 （二）、房地产的作用与地位 1、房地产业的作用 （1）、房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。房地产业，可以改善人们的住房条件和生活环境，促进城市化发展。 （2）、房地产业关联度高、带动力强，可以带动建筑、建材等相关产业发展，促进国民经济持续健康发展 房地产业属高关联产业，无论从开发建设过程所需的上游产品来看，还是从其建成后的服务对象和依托来看，都是关联度很高、产业链很长的产业。它涉及建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通讯、轻纺等40多个国民经济的产业部门。因此，房地产投资支出的变化不仅引起同量国民收入的变化，而且带来数倍国民收入的变化，即乘数效应。 * 第五页，共二十六页。 （二）、房地产的作用与地位1、房地产业的作用 * 第六页，共二十六页。 房地产业是一个高关联的产业，因而在带动众产业发展的同时，也创造了更多的就业机会，进而缓解就业、及农村剩余劳动力向非农产业转移的压力。 据国家统计局统计，2001年至2004年，全国建筑业农民工平均每年约达3000万人，占农村进城务工人员总数的二分之一，同时农民工收入的60%来自于建筑业；同时全国有物业管理人员近500万，近80%是农村务工人员。根据房地产业经验和数据统计，每年竣工100万平方米的房地产，每年就需增加物业管理人员1000人。 （3）、可以扩大就业 * 第七页，共二十六页。 （4）、可以增加政府财政收入 无需讳言，房地产业已经成为各级地方政府重要的财政收入来源。 据统计，2001-2003年的3年间，地方政府土地出让金的收入为9100亿元。而1998-2003年5年间，全国发行的国债也不过9300亿元。土地出让金给地方政府带来的巨大收益由此可见一斑。 上海,2007年所有公开土地的出让金是481.294亿;2008年398.1842亿;2009年1-9月(截止22日)公告出让的土地收入已高达526.1141亿元，其中住宅土地卖了291.9147亿元，这两项数据均领衔全国。 * 第八页，共二十六页。 * 第九页，共二十六页。 （二）、房地产的作用与地位1、房地产业的地位 房地产业已经从国民经济的重要增长点培育和发展成为国民经济的重要支柱产业 1980年4月2日，邓小平同志在与中央负责同志谈话时，就对建筑业的地位问题和住宅政策问题提出了指导性的意见，明确提出了我国住房制度改革的总体构想，提出要走住房商品化的道路。 1998年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）出台，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 * 第十页，共二十六页。 2、房地产业的地位 2003年8月12日，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）出台，明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”；认为实现房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 2008年11月，为应对由美国次贷危机引发的国际金融危机对我国的不利影响，中央出台了“扩内需、保增长、调结构”的十大措施，并将加快