风火深圳卓越维港项目推广案例.pptVIP

第4次出街 第六十三页，共一百二十三页。 第5次出街 第六十四页，共一百二十三页。 报纸 第六十五页，共一百二十三页。 筑作（产品楼书） 第六十六页，共一百二十三页。 第六十七页，共一百二十三页。 第六十八页，共一百二十三页。 第六十九页，共一百二十三页。 第七十页，共一百二十三页。 第七十一页，共一百二十三页。 第七十二页，共一百二十三页。 第七十三页，共一百二十三页。 第七十四页，共一百二十三页。 第七十五页，共一百二十三页。 第七十六页，共一百二十三页。 第七十七页，共一百二十三页。 第七十八页，共一百二十三页。 第七十九页，共一百二十三页。 。。。。。。 第八十页，共一百二十三页。 销售成果 维港南区别墅开盘当天劲销6个多亿，入市即售罄 第八十一页，共一百二十三页。 转.第三阶段：资源占位 （2008年5月-12月） 第八十二页，共一百二十三页。 推广主题：不止贡献别墅 2008，维港效应 推广策略：以别墅带动高层 推广目的：从产品层面强化维港稀有townhouse第一社区的认 知，过渡到高层产品，逐次在目标消费群心智中不 断强化其稀有第一品牌地位 媒体组合：户外、报纸、杂志、网络、广播 第三阶段　资源占位（2008年5月-12月） 第八十三页，共一百二十三页。 过程稿 第八十四页，共一百二十三页。 过程稿 第八十五页，共一百二十三页。 第6次出街 第八十六页，共一百二十三页。 白石洲围墙 第八十七页，共一百二十三页。 第三十一页，共一百二十三页。 第三十二页，共一百二十三页。 第三十三页，共一百二十三页。 第三十四页，共一百二十三页。 第三十五页，共一百二十三页。 第三十六页，共一百二十三页。 第三十七页，共一百二十三页。 说实话， 卓越·维港让我们压力很大 第三十八页，共一百二十三页。 项目简介 卓越维港项目位于南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间 ，建筑面积约13万平米，容积率2.0。开发企业为卓越集团，作为开发企业，这是它首个顶级豪宅项目，对于其品牌形象而言，卓越维港的成功运作与否显得意义重大。 第三十九页，共一百二十三页。 高层与排屋共存……我们如何准确表述呢？ 是强调高层，还是强调排屋，抑或是两者兼顾 这是一个问题！ 第四十页，共一百二十三页。 深圳湾·稀有TOWNHOUSE群落 项目属定： 第四十一页，共一百二十三页。 本项目推盘节奏 维港南区别墅的迅速销售 维港北区高层的迅速销售 维港南区高层的迅速销售 维港北区别墅的迅速销售 第四十二页，共一百二十三页。 本项目营销目标 9栋高层：北区4栋，214户，面积：140、160、180 南区5栋，220户，面积：160、180　 122套townhouse，南区62套，北区60套　 第四十三页，共一百二十三页。 项目整体推广步骤： 起.第一阶段：形象占位 承.第二阶段：区域占位 转.第三阶段：资源占位 合.第四阶段：回归产品 第四十四页，共一百二十三页。 起.第一阶段：形象占位 （2007年6月-2007年12月） 第四十五页，共一百二十三页。 推广主题：世界等待 维港出发 副标：深圳 后海湾 稀有TownHouse群落 推广策略：强调世界气质，吸引市场关注 推广目的：建立目标消费群体对项目形象的认知， 并产生偏好 媒体组合：户外、杂志 第一阶段　形象占位（2007年6月-2007年12月） 第四十六页，共一百二十三页。 过程稿 第四十七页，共一百二十三页。 第1次出街 第四十八页，共一百二十三页。 第四十九页，共一百二十三页。 过程稿 第五十页，共一百二十三页。 过程稿 第五十一页，共一百二十三页。 第2次出街 第五十二页，共一百二十三页。 第五十三页，共一百二十三页。 过程稿 第五十四页，共一百二十三页。 机场广告 第五十五页，共一百二十三页。 承.第二阶段：区域占位 （2007年12月-2008年4月） 第五十六页，共一百二十三页。 推广主题：深圳湾 稀有TownHouse群落 下一个国际维港，还要再等一百年 2008，跨界别墅元年 推广策略：突出区域占位，并强调定位 推广目的：抢占深圳关内顶级townhouse群落第一位置，并点 明维港到底是什么 媒体组合：户外、报纸、杂志、网络、广播 第二阶段　区域占位（2008年1月-200