科技城保障性住房项目开发建设PPP项目开发方案.docx

科技城保障性安居工程 PPP项目发展规划的制定与建设 目录 一、开发建设项目总体规划1 2、开发建设项目总体成本控制方案及措施99 3、开发建设项目总体质量控制计划及措施111 4、开发建设项目总体进度控制方案及措施123 五、开发建设项目安全文明建设总体规划和措施131 一、开发建设项目总体规划 一、项目概况及项目部组成 1.1 项目概述 项目名称 某科技城保障性安居工程开发建设（桥头铺村地块） 施工地点 桥头铺村地块位于湖西区桥头铺村，东接樱花路，南接观云路，西接剑南路，北接红枫路。 施工单位 湖投资 工程使用 住宅、商业、幼儿园 建设规模 我公司中标用地为科技城保障性安居工程桥头铺村的土地，总用地面积约1000平方米。大约大约109131m2_大约303664.89 m2_ 项目成本 桥头铺村保障性安居工程开发建设成本约68688万元 资金的来源 自筹资金 招标情况及内容 围绕桥头铺村保障性住房项目开发建设的所有地下、地上和地上项目的开发；建设规划设计文件按照国家、省、市有关房地产开发建设、建设质量和建设工程安全的法律法规制定、管理和服务。设计、勘察、监理、桩基检验和工程质量检验，由招标人按有关要求进行招标采购。具体内容以工程量清单和招标图纸为准。 本招标项目以安置销售为对象，确定设计施工标准，承包开发建设总价，承包工程质量合格，承包工程安全无事故，按时交付包括时间和产权转让，包括前期的物业管理和后期的财产转让，剩下的问题也包括在内。主要任务包括但不限于： （一）持国有土地使用证负责办理项目申请建设及其他相关手续； （二）负责办理建设项目规划许可证、施工许可证和卫生、消防、人防、园林绿化、市政等审批手续； （三）负责社区道路、绿化、亮化工程、主要材料设备采购安装的标书、合同的谈判和签订，以及所有开发建设项目的全过程实施和管理； （四）负责项目投资总计划、年度计划、季度计划、月度计划的编制和报告； （5）负责根据项目建设进度报告付款计划，并按月向招标人（签订开发合同的客户）报告项目进度、质量、安全和资金使用情况；向施工单位和材料设备供应商等单位缴纳工程费、材料费、设备费等资金； （六）负责组织有关单位的桩基验收、基础验收、主体验收、入户验收、竣工验收；申请联合验收和竣工验收备案，办理竣工结算和工程保修（保修期以国家有关规定为准）； （七）负责与经招标人审核确认的购房人签订房屋买卖合同；按合同约定的时间和交房标准交房；负责房屋销售，办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等入户及产权过户手续； （8）负责组织项目所有建筑物及配套设施在保修期内（按国家法定保修期）按时保修，并负责按有关规定对项目内所有建筑物进行沉降观察。国家法规； （九）负责组织售后服务工作，对接物业前期管理工作（包括维修、设备、房屋交接）； （10）负责整理、编制和移交工程竣工资料及其他有关资料； （十一）负责处理开发建设项目移交后遗留问题； （十二）按照有关法律、法规和政策，完成房地产项目开发中的其他工作。 开发周期 桥头铺村保障性住房开发建设总工期为570个历日 质量要求 合格项目（视觉质量达到《大河西试验区直接投资项目质量评价管理办法》规定的优秀项目水平，试行长先发[2014]12号） 保修要求 按建设部2000年第80号要求 1.2 项目概述 1.2.1建筑设计概述 序列号 项目 内容 1 建筑规模 某科技城保障房项目（桥头铺地块） 16栋住宅1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、 14#、15#、16#、17#、18#（18层）、2栋（2#、12#）、17层、商业8栋（2层）、幼儿园1栋（3层） 区域 建筑面积约303664.89m 在地上 部分 一楼 住宅： 3.0m;幼儿园： 3.6m; 1-2号店： 3.8m； 3-8号店： 4.2m； 标准楼层 住宅： 3.0m;幼儿园：3.6、4 .5m； 1-2号店： 3.8m； 3-8号店： 4.2m； 2 建筑高度 建筑总高度（米） 1、住宅：1#、4#、5#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#、18#总高度54.9m； 3#、6#、9#、11#、16#总高度56.2m； 2#总高度54.8m； 12#总高度54.7m。 2.幼儿园：11.7m 3. 1-2号店： 9.2m； 4. 3-8号店：9.4m 3 墙体材料 外墙 砖，油漆墙 墙 抹灰、瓷砖、吸音墙 4 地面 水泥砂浆、地砖、塑料地板、烧板地板 5 天篷 天花板、油漆天花板 6 门窗 中空玻璃 7 防水的 1.5mm加厚聚氨酯防水涂料、防水腻子、4厚II型聚酯轮胎SBS自粘防水卷材 1.2.2结构设计概述 序列号 项目 内容 1 结构类型 基本结构 预应力混凝土管桩基础 主体结构 剪力墙结