房地产经济学（第三版）吕萍-第6章 房地产经济波动.pptVIP

6.7.1.1 房地产泡沫的内涵 所谓泡沫，就是一种或一系列资产的价格脱离了实际基础价值连续上涨的现象。 由于土地的稀缺性、不可移动性、不可替代性等一系列特性，房地产称为最常见的泡沫载体，房地产泡沫也就是最常见的泡沫。 * 6.7 房地产泡沫 6.7.1 房地产泡沫的内涵与特征 房地产经济学（第三版） 21世纪房地产系列教材 6.7.1.2 房地产泡沫的特征 房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 房地产泡沫主要是由于投机行为引发的货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 * 6.7 房地产泡沫 6.7.1 房地产泡沫的内涵与特征 房地产经济学（第三版） 21世纪房地产系列教材 6.7.2.1 投机价格机制 在房地产经济波动中，价格机制的作用是：在价格上升时，需求量减少，供给量增加；价格下降时，供给量减少，需求量增加。但是在房地产泡沫的形成过程中却相反。 6.7.2.2 自我膨胀机制 由于银行信贷的参与，房地产泡沫具有了一种自我膨胀的机制。在房地产价格上升之后，房地产拥有人的资产价值上升，随后他将房地产抵押给银行，获得贷款之后继续购买房地产，如此循环往复。在一个投机的市场当中，许多人都是这么做的，于是形成了泡沫的自我膨胀机制。