田园综合体拿地攻略(教学资料).docVIP

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田园综合体拿地攻略(教学资料) 文档信息 : 文档作为关于“幼儿或小学教育”中“小学考试”的参考范文,为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文9707字,doc格式,可编辑。质优实惠,欢迎下载! 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1:田园综合体拿地攻略 2 一、哪些地可作为休闲农业用地 2 1.农民自有住宅、闲置宅基地 2 2.农村集体建设用地 3 3.四荒地 3 4.城乡建设用地增减挂钩 3 5.其他方式 4 二、休闲农业用地有哪些限制 4 1. 不得占用基本农田 4 2. 不得超越土地利用规划 5 3. 严禁随意扩大设施农用地范围 5 三、如何规避这些限制 5 1.用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设; 6 2.以建设临时生产用房名义进行修建; 6 3.修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求; 6 4.修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除; 6 5.以建设温室大棚的方式建餐厅; 6 6.用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。 6 1.无址可选也要选 6 2.有地就先拿下再说 6 3.跟着感觉走 7 五、其他拿地方法 7 1.采用土地银行的方式 7 2.建立以土地股份为基础的合作社 7 3.使用农村闲置宅基地及废弃园地 7 4.土地置换、租赁、入股联营等 8 文2:订单地产遍地开花多为底价拿地万达拿地被指内定 8 2.43亿元接手嘉海花园二期 15 二期买入价为原地价42倍 17 参考文摘引言: 20 原创性声明(模板) 21 文章致谢(模板) 21 正文 田园综合体拿地攻略(教学资料) 文1:田园综合体拿地攻略 近年来,休闲农业迅速崛起,对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾? 一、哪些地可作为休闲农业用地 1.农民自有住宅、闲置宅基地 在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味,而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。 农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。 2.农村集体建设用地 农村集体建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地,主要包括乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地和农村居民住宅用地。 3.四荒地 四荒地主要包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”、农民集体经济组织所有的“四荒地”。具体指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。 “四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。 2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。 4.城乡建设用地增减挂钩 指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。转换方式,具体政策通过制定相应的法规来规范。如:在数量上,异地垦地与当地占地面积之比,可根据不同情况,分别为3倍、4倍、5倍。在质量上,保证新垦地总产量大于所占地原产量。 异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减,又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究,比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。 5.其他方式 《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发〔2015〕93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。 二、休闲农业用地有哪些限制 1. 不得占用基本农田 基本农田俗称“吃饭田

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