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2、施工图设计阶段质量管理 施工图设计阶段的质量管理是防止功能性质量缺陷的关键，先天不足必将带来后患无穷。因此，要择优选好设计方案，对住宅的套型、结构体系、内部功能、空间利用、节能节地等要创新创优设计。 要在保证结构可靠的前提下，达到两个要求： 一要合理空间，要在确定的套房面积内，合理安排居住、使用、卫生等面积，让人使用方便，居住舒适； 二要做到建筑造型和风格的艺术感，对墙体立面形状、屋盖形式的处理要灵活得当，能给人以美的享受，使开发的房产具有较高的使用价值和观瞻价值。 注意各专业之间的交叉协调，以及人性化的设计；关注建筑设备及家居产品的市场变化，及时调整相关设计细节。 施工图审查指南 第二十九页，共五十一页。  园林中各类井的位置不妥当，需要在施工图阶段认真检查，包括建筑主体的化粪池位置（如图所示，这样的水井位置影响美观） 第三十页，共五十一页。 电梯大堂的美观 消防立管外露在电梯大堂，严重影响大堂的品质。 第三十一页，共五十一页。 第三十二页，共五十一页。 门和窗户互相“打架” 第三十三页，共五十一页。 七、房地产开发施工质量（工程质量）管理 施工是开发项目形成实体的过程，也是决定最终产品质量的关键阶段，要提高开发项目的工程质量，就必须狠抓施工阶段的质量控制。 工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素（人、机、料、法、环）很多，使