长春恒兴国际城潜在高端目标客户需求研究项目建议书.pptVIP

Page* 长春恒兴国际城潜在高端目标客户需求研究项目建议书 2010年11月 北京零点前进策略咨询有限责任公司 PS10046A 第一页，共四十一页。 潜在高端目标客户需求 回迁住宅 SOHO办公 写字楼 公寓 集中商业 临街商铺 酒店 潜在高端消费群体——高级白领 潜在高端消费群体——外籍人士 潜在投资群体 恒兴国际城物业构成 潜在高端目标客户需求研究 第二页，共四十一页。 特别说明 本计划书为北京零点前进策略咨询有限公司受长春恒兴置业有限公司委托而特别设计，其设计版权为前进策略公司所有，未经版权人同意，本计划书不得提供给版权人之同业机构。 呈 送：长春恒兴置业有限公司 联系人：陈湘文 地 址：长春市南关区亚泰大街3218号通钢大厦 A座2501室 电 话： 0431 真： 0431E-mail：750330422@ 呈送人：北京零点前进策略咨询有限责任公司 联系人：李国良 地 址： 北京市朝阳区佳城广场A座7层ABF 电 话： 010302传 真： 010E-mail ： liguoliang@ 第三页，共四十一页。 Contents 第一章 项目理解 第二章 研究内容 第三章 研究方法 第四章 项目团队 第五章 时间费用 目 录 第四页，共四十一页。 研究背景：长春恒兴国际城项目是恒兴置业首个商业项目 长春恒兴国际城是一个大型城市商业综合体项目，项目涵盖了住宅、甲级写字楼、五星级商务酒店、大型购物中心和酒店式公寓，总建筑面积达四十万平方米。 项目位于长春市南关区，长春最著名的金融街--解放大路的终点，也是长春市区的重要交通枢纽，规划中的地铁2号线和5号线的交汇处。 第五页，共四十一页。 研究背景：长春公寓进入“酒店”时代 第一代：自发革命，星火燎原（2003年前后） 银座、吉宇大厦、金碧阁、函乐园、晨光花园高层 第二代：会战中心区，野蛮生长（2004-2006年） 亚泰鼎盛国际、新世纪鸿源、宝迪克公馆 第三代：“类酒店式公寓”，异军突起（2007-2008年） 利.罗兰香谷、中海.金域中央、伟业星城、耀江.五月花苑、巴洛克铂宫 第四代：大腕云集，“散户”离场（2008-2009年） 万晟.现代城、壹克拉公馆、盛世国公馆、南湖假日 第六页，共四十一页。 针对长春恒兴国际城的物业构成及市场定位，本次研究目的为： 1、了解长春外籍人士的背景特征、区域分布特征、住房需求特征及日常消费特征。 2、了解长春市高端白领人群的住房需求特征及日常消费特征。 3、了解长春市房产投资者（重点是公寓及商铺投资者）的背景特征及投资需求。 通过上述研究，以期对长春恒兴国际城的产品设计及租售策略提供第一手的决策依据。 研究目的：研究项目潜在高端目标客户需求，为长春恒兴国际城的产品设计及租售策略提供第一手的决策依据 第七页，共四十一页。 Contents 第一章 项目理解 第二章 研究内容 第三章 研究方法 第四章 项目团队 第五章 时间费用 目 录 第八页，共四十一页。 房产投资者 外籍人士 高级白领 群体概况 居住特征 消费特征 群体概况 投资需求 研究框架 潜在高端目标客户 需求分析 第九页，共四十一页。 Contents 目 录 第二章 研究内容 长春市外籍人士及高级白领的生活状态调研 长春市房产投资者需求调研 第十页，共四十一页。 长春市外籍人士及高级白领生活状态调研 外籍人士 高级白领 1、群体概况调研 2、居住特征调研 3、消费需求调研 第十一页，共四十一页。 研究内容 数量规模和分布特征现状（仅针对外籍人士） 数量规模及分布特征未来趋势（5年后，仅针对外籍人士） 年龄结构和性别比例 家庭构成 教育程度 行业类别和职业特征 收入状况 出行方式 普通话能力（仅针对外籍人士） 信息获取渠道（日常信息；房产、商场信息） 研究方法 二手资料研究 深度访谈 定量调研 1、外籍人士及高端白领的群体概况 第十二页，共四十一页。 VS. 土地属性 建筑属性 物业服务 费用成本 获取方式 认知程度 对现有住所的满意度 更换住所的意向及驱动因素