舟山房地产市场初步调研报告.pptVIP

* 本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。 2012.04 舟山房地产市场初步调研报告 第一页，共二十九页。 目录 第一部分—城市属性 第二部分—房地产市场分析 第三部分—板块表现 第二页，共二十九页。 第一部分 城市属性 第三页，共二十九页。 城市定位 舟山定位为建设海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市。 城市价值 舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。 城市规划 “中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化”战略，新城、定海、普陀三组团形成联系紧密、各具特色的一体化中心城区，舟山本岛南生活、北生产的城市框架，市行政中心迁入临城新城。 舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家级新区。 城市规划 国家级规划新区，城市资源不断融合，未来发展颇具潜力 第四页，共二十九页。 舟山市2007-2011年GDP及GDP增长率 城市经济指标 2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%； 下辖区域定海、普陀经济实力较强。 城市 核实GDP（亿元） 常住人口（万人） 人均GDP（人民币） 人均GDP 杭州 5949.17（+3.35） 870.04 68378.1 1 宁波 5163.00（+37.18） 760.57 67883.3 2 温州 2925.04（-0.53) 912.21 32065.4 10 绍兴 2795.20(+12.46) 491.22 56903.2 4 台州 2426.45(+11.33) 596.88 40652.2 7 嘉兴 2300.20(+4.2) 450.17 51096.3 5 金华 2110.04(+15.34) 536.16 39354.7 8 湖州 1301.73(+0.17) 289.35 44988.1 6 衢州 755.48(+2.7) 212.27 35590.5 9 丽水 663.29(+19.25) 211.7 31331.6 11 舟山 644.32(+10.87) 112.13 57461.9 3 全省 27722.31(+495.56) 5442.69 50934.9 / 2010年人均GDP达57461亿元，年增长率达11.3%； 下辖区域定海、普陀经济实力较强。 根据《舟山市城市总体规划 (2000-2020年)》，2011年户籍人口为96.99万人，2020年户籍人口为110万人 未来规划人口突破110万，人口增长，提升地方市场的需求上限 市区 定海区 251 普陀区 199 下辖县 岱山县 124 嵊泗县 67 舟山市下辖县区2010年GDP 2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%； 人均GDP57461.9，全省排名第三，人均经济突破全省均值。 第五页，共二十九页。 2011年人均可支配收入30496元，增长率7.3% 2010年舟山市区城镇居民人均可支配收入26948元，消费力较强，全省排名中上游水平。 以二三产业为主，比重相对平均； 2011年二三产业增加值分别345万元、340万元。 城市经济指标 地区 市区城镇居民人均可支配收入(元) 排名 杭州市 30035 3 宁波市 30166 2 温州市 31201 1 嘉兴市 24815 9 湖州市 25572 7 绍兴市 27626 5 金华市 25029 8 衢州市 21811 11 舟山市 26848 6 台州市 28583 4 丽水市 22495 10 第六页，共二十九页。 第二部分 房地产市场分析 第七页，共二十九页。 2011年舟山各片区出让地块数量 2011年舟山各片区出让面积 2011年，舟山市全市挂牌成交地块共计137块，其中定海区38块，普陀区63块，岱山县35块，嵊泗县1块。累计成交面积约370公顷。 137个地块中，住宅用地仅仅18块，商业用地52块，工业仓储及其它用地67块。住宅用地成交量相比去年有所减少，并且地块集中在临城、朱家尖和六横； 热点区域住宅用地保有量逐渐减少，未来几年将通过继续拆迁等手段增加新的住宅用地。 土地市场分析 第八页，共二十九页。 　 2006 2007 2008 2009 2010 商品房竣工面积（万㎡） 109 122 97 71 135 商品房销售面积（万㎡） 92 137 74 161 138 成交均价（元/㎡） 4257 4921 6167 6426 9007 房产市场分析 2007-2011年舟山市商品住宅供求情况 市场需求量较大，供应相对稀缺。 城区 网上可售 其中住宅可售 网上已售 套数 面积（㎡） 套数 面积（㎡） 套数 面积（㎡） 定海城区 1229 158339 1108 1458