n物权法13下第十三章土地承包经营权.pptVIP

第十三章 土地承包经营权 教学目的和要求 主要内容： 第一节 土地承包经营权的基础理论 第二节 土地承包经营权的取得与存续期间 第三节 土地承包经营权的效力 第四节 土地承包经营权的消灭 重点难点 思考题 物权法 Real Right Law 第一页，共三十八页。 第十三章 土地承包经营权 案例分析 参考文献 相关法律 物权法 Real Right Law 第二页，共三十八页。 【教学目的和要求】 把握我国土地承包经营权的内容，能用土地承包经营权的法律分析实际当中的问题。 物权法 Real Right Law 第十三章教学目的和要求 第三页，共三十八页。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第一节 土地承包经营权的基础理论 第四页，共三十八页。 引例 1、2005年年末，幸福村村民委员会召开村民代表会议，专门讨论果园发包事宜。由于对果园承包期限、竞标底价等内容没有达成一致意见，代表们没在会议记录上签字。而后，村民委员会张贴招标广告欲将果园发包，并确定发包底价及期限。2006年初，村民委员会与他人签定了3份承包合同将果园全部发包。村民不服，向人民法院起诉。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第五页，共三十八页。 引例 2、王强与村民委员会签订了为期30年的土地承包合同。由于一直在省城做生意，王强不想进行农业生产。于是，王强与邻居王浩协商签订了土地转包协议，将承包土地转包给王浩。村民委员会得知后，以此事没有征得村民委员会同意为由，认定转包协议无效；并认为王强如果不从事农业生产，村民委员会就要收回承包土地。双方争执不下，王强起诉到人民法院。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第六页，共三十八页。 一、土地承包经营权的概念和特征 土地承包经营权是指承包方在法律和合同约定的范围内，以耕作、养殖或畜牧等农业生产为目的，对集体所有或国家所有依法由集体使用的土地进行占有、使用、收益的权利。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第七页，共三十八页。 一、土地承包经营权的概念和特征 土地承包经营权具有以下法律特征： 1. 土地承包经营权的主体原则上是农村集体经济组织的成员（村民），但在特定情形下也可以是农村集体经济组织以外的单位或者个人。 2. 土地承包经营权的客体是农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。 3. 土地承包经营权通过发包方与承包方依法签订土地承包经营权合同的方式设立，双方当事人的权利义务由承包合同确定。 4. 土地承包经营权是由土地所有权派生的一种新型用益物权。 5. 土地承包经营权是有一定期限的权利。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第八页，共三十八页。 一、土地承包经营权的概念和特征 3. 土地承包经营权通过发包方与承包方依法签订土地承包经营权合同的方式设立，双方当事人的权利义务由承包合同确定。 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第九页，共三十八页。 一、土地承包经营权的概念和特征 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第十页，共三十八页。 一、土地承包经营权的概念和特征 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第十一页，共三十八页。 二、土地承包经营权与永佃权 土地承包经营权和永佃权相同之处在于，二者都是以耕作、畜牧或者养殖为目的而使用他人土地，同属于用益物权，但二者在内涵上存在显著的区别： 1. 建立的基础及其标的物不同 2. 有无监督管理权的存在 3. 有无期限 4. 是否以租金为要件 物权法 Real Right Law 第十三章第一节 第十二页，共三十八页。 物权法 Real Right Law 第二节 土地承包经营权的 取得与存续期间 第十三章第二节 第十三页，共三十八页。 一、土地承包经营权的取得 （一）土地承包的原则和程序 1. 土地家庭承包的原则和程序 原则： （1）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，亦可以自愿放弃承包土地的权利； （2）民主协商，公平合理； （3）承包方案应当按照有关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意； （4）承包程序合法。 物权法 Real Right Law 第十三章第二节 第十四页，共三十八页。 一、土地承包经营权的取得 （一）土地承包的原则和程序 1. 土地家庭承包的原则和程序 程序： （1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； （2）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；