建设工程合同管理第六章.pptVIP

* * 第六章 建设工程施工合同管理 * 第一页，共三十九页。 重点问题 施工合同的进度管理 施工合同的质量管理 施工合同的投资管理 * 第二页，共三十九页。 主要内容 建设工程施工合同标的额大，履行周期长，是将设计蓝图变为工程实体满足预定使用功能的过程因此对合同当事人来说，做好合同管理是非常重要的。 本章将依次介绍建设工程施工合同的特征、订立条件、示范文本的构成，施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的合同管理内容，以及施工合同管理应注意的一些问题。 * 第三页，共三十九页。 6.1建设工程施工合同概述6.1.1建设工程施工合同的概念和特征 1）建设工程施工合同的概念 工程发包人与承包人为完成特定的建筑、安装工程的施工任务，签订的确定双方权利和义务的协议 2）建设工程施工合同的特征 （1）合同标的的特殊性 （2）合同履行期限的长期性 （3）合同内容的多样性和复杂性 （4）合同监督的严格性 * 第四页，共三十九页。 6.1.2 《建设工程施工合同（示范文本）》简介 组成 1）协议书 协议书是施工合同的总纲性文件，反映了标准化的协议书格式，其中空格的内容需要当事人双方结合工程的实际特点协商填写 2）通用条款 通用条款中所列的条款内容不区分具体工程的性质、地域、规模等特点，只要属于建筑安装工程均适用 * 第五页，共三十九页。 3）专用条款 由于具体工程的工作内容各不相同，施工现场和外部环境条件不同，发包人和承包人的管理能力、经验也不相同，通用条款不能完全适用于各个具体工程 4）附件 示范文本还提供了三个标准附件，对发包人和承包人的权利和义务进行进一步明确 * 第六页，共三十九页。 6.1.3 建设工程施工合同的订立条件和程序 1）施工合同的订立条件 （1）初步设计已经批准。 （2）工程项目已经列入年度建设计划。 （3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 （4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 （5）实行招投标的工程，中标通知书已经下达。 * 第七页，共三十九页。 2）施工合同订立的程序 施工合同作为合同的一种，其订立也应经过要约和承诺两个阶段。其订立方式有两种：招标发包和直接发包。对于国家规定必须进行招标的项目，施工承包人应通过招标确定。 * 第八页，共三十九页。 6.1.4合同文件及解释顺序 合同文件组成 成签订合同时已形成的文件 (1)施工合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件： (4)施工合同专用条款； (5)施工合同通用条款； (6)标准、规范及有关技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书。 履行过程中构成对双方有约束力的文件 合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。 最 优 先 优 * 第九页，共三十九页。 6.1.5 工程师及其职权 1）项目经理 承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表，他代表承包人负责工程施工的组织、实施 2）项目经理的职权 （1）项目经理根据指令组织施工 （2）项目经理易人 * 第十页，共三十九页。 6.1.7 施工合同双方一般义务 通用条款 专用条款 1 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题。 约定施工场地具备施工条件的要求及完成的时间，以便承包人能够及时接收适用的施工现场，按计划开始施工。 2 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。 约定三通的时间、地点和供应要求。如要求承包人自己从水源地(如附近的河中取水)或自己用柴油机发电解决施工用电，也应在专用条款内明确 3 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，保证施工期间的畅通，满足施工运输的需要。 开通时间和应满足的要求。 发包人工作 * 第十一页，共三十九页。 通用条款 专用条款 4 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。 提供工程地质和地下管线资料的时间 5 办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件(证明承包人自身资质的证件除外)。 发包人提供施工所需证件、批件的名称和时间 * 第十二页，共三十九页。 通用条款 专用条款 6 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。 分项明确约定放线依据资料的交验要求．以便合同履行过程中合理地区分放线错误的责任归属。 7 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 约定