工程管理课件-建筑装饰工程承包合同.pptVIP

（三）合同签订的注意事项 签订工程承包合同是一件履行法律、明确职责、确定任务的大事，不可有半点马虎。因此，在签订建筑装饰承包合同时应注意以下事项： 1.必须遵守国家的现行法规 2.必须确认合同的真实性和合法性 3.明确合同依据的规范标准 4.合同条款必须确切具体 （四）合同签订后的审查 对签订的建筑装饰工程合同都要进行审查，合同审查的范围主要包括： （1）签订的合同是否有违反法律、法规和合同签订原则的条款。 （2）签订合同的双方是否具备相应的资质和履行合同的能力。 （3）签订的合同条款是否完备、内容是否准确，有无矛盾之处。 （4）工程的工期、质量和合同价款等主要内容，是否符合《建设工程施工合同管理办法》中的有关规定。 第四节 建筑装饰工程合同的履行 一、工程合同履行的原则 （一）全面履行的原则 全面履行的原则是签订合同的双方，都必须按照合同中规定的全部条款履行。这种履行包括：履行的地点、方式、期限、合同的价款、装饰工程的范围、施工质量等，都应当完全按照合同的规定履行。 （二）实际履行的原则 实际履行的原则是指签订合同的双方，都必须依据合同规定的标的物履行。由于建筑装饰工程项目具有不可代替性、较强的计划性、施工标准的强制性、工程质量的规范性，这一原则在工程项目施工过程中显得尤为重要。 二、合同履行中承包商的准备工作 （一）人员与组织的准备 人员与组织的准备是合同履行准备工作中的核心内容，也是能否全面履行合同和实际履行合同的决定因素。其主要工作内容有： 1.项目经理人员的确定 2.项目经理部人员选择 3.施工作业队伍的选择 （二）施工前的准备工作 在建筑装饰工程正式开工前，施工企业应当认真、全面地做好施工前的准备工作，这些准备工作主要包括： （1）与建设单位（业主）协商，按照施工合同中所规定的开工日期，使施工作业队伍提前进入施工现场，以便开展工作。 （2）与设计单位、建设单位取得联系，尽快领取经过会审的施工图纸及其他有关技术文件，进一步熟悉施工图，以便确定施工方法、施工顺序。 （3）根据建筑装饰工程的规模和特点，以及施工作业队伍的实际情况，修建施工现场的生活及生产营地。 （4）根据施工合同中的具体条款规定，组织有关人员编制施工进度计划、材料设备采购进场计划、施工人员调配计划、分期付款计划及工程分批交付使用计划等。 （5）如果工程规模较大、工期要求较紧、施工工艺复杂，需要有关施工企业承担施工任务的，由总承包商与分包单位签订好有关分包合同。 （6）如果在工程承包合同中有保险和保修规定条款者，应在正式开工前办理好有关保险和保修的签订手续。 （7）在工程施工过程中，必然需要大量的人力、物力和财力，所以施工企业筹措足够的流动资金，这是确保工程施工顺利进行的保证。 （8）工程施工合同中的所有条款，都是在施工中必须遵循的规定和行为的依据，违背合同中的条款规定，很可能违反合同而造成损失。因此，有关人员应当组织全部施工人员很好的学习合同文件，吃透合同中的条款精神，以便正确履行合同。 三、施工合同履行中双方的职责 （一）业主的职责 （1）指定业主代表，委托监理工程师，并以书面形式通知承包商，如果是国际贷款工程项目则还需要通知贷款方。 （2）在建筑装饰工程正式开工前，办理工程开工所需要的各种报建手续。 （3）根据装饰工程的规模、特点、工期、质量要求等，负责批准承包商发包部分工程的申请。 （4）为保证工程的顺利和按期完成，负责及时提供装饰工程施工图纸，或批准承包商负责装饰工程施工图纸的设计。 （5）根据建筑装饰工程承包合同的条款规定，在承包商有关手续和开工准备工作齐备后，及时向承包商拨付预支工程款项。 （6）根据在工程施工中所出现的问题，按照实际和需要及时签发工程变更命令，并确定这些变更的单价与总价，以便工程竣工结算。 （7）对于在工程施工过程中所发生的疑问，及时答复承包商的信函，并进行技术存档，以便进行工程竣工验收所用。 （8）根据建筑装饰工程施工的进展情况，及时组织有关部门和人员进行局部验收及竣工验收。 （9）及时批准监理工程师上报的有关报告，主持解决工程合同变更和纠纷处理。 （二）监理工程师的职责 监理工程师是独立于业主与承包商之外的第三方，受业主的委托并根据业主的授权范围，代表业主对工程进行监督管理，主要负责工程的进度控制、质量控制和投资控制以及协调工作。其具体职责如下： （1）协助业主评审投标文件，提出决策建议，并协助业主与中标者商签承包合同。 （2）按照合同的要求，全面负责对工程的监督、管理和检查，协助现场各承包商的关系。 （3）审查承包商的施工组织设计、施工方案和施工进度计划并监督实施，督促承包商按期或提前完成工程，进行进度控制。 （4）负责有关装饰图纸的