【年报】2022年广州房地产市场年度报告.pptx

克而瑞广佛区域出品2022广州房地产市场总结暨2023展望 政策温和呵护 重磅规划出台限价红线松动、信贷环境优化、 人才落户松绑、推动二手房带 押过户、鼓励卖一买一、土拍 规则放宽……政策边际放松土地市场供求皆调， “国家队”撑场地市成交创近五年低位一二手住宅成交 创近年新低多方不利因素抑制需求释放，广 州2022年商品住宅供求均降至 近10年内低位，但价格站稳均 价3.7万，韧性十足一手供求平淡，价格坚挺房企营销策略五花 八门、积极自救标杆红盘穿越周期，屡获热销郊区以价换量+渠道争抢客源低首付、首付超长分期、0月供、 收楼再供楼、卖一买一无忧退 房……，花样营销层出不穷营销策略多样化对比去年同期起VS落 狂热到寒冬，救市和自救供应 成交建面锐减56% 减少33%底价成交占比超8成45宗“国央平” 逆市增土储3宗民企：仅兰园、 大华、方圆竞得（含合作拿地）VS优VS中高端改善客 户出手快准狠忧刚需驻足观望， 入市信心不足南沙明珠湾板块正式扩容琶洲经济开发区确立 和风送暖2022年，调控边际放宽，政策温和呵护商品房市场篇宏观政策规划篇全国宏观走势房贷利率走势广州政策盘点重大规划情况广 州 年 报土地市场篇集中供地情况拿地企业分析重点地块一二手住宅市场量价走势一手住宅库存情况区域总览重点区域情况一手成交、豪宅总结年度开盘总结年度营销特征商办市场情况 2022年全国房地产调控政策从边际放宽逐步过渡到托底维稳，调控工作重点从“保交楼“扩大到”保主体“-0.25-0.44-0.6-0.2-0.40.40.20.00.60.82021-01 2021-02 2021-03 2021-04 2021-05 2021-06 2021-07 2021-08 2021-09 2021-10 2021-11 2021-12 2022-01 2022-02 2022-03 2022-04 2022-05 2022-06 2022-07 2022-08 2022-09 2022-10 2022-11新房 二手首提集中供地? 多城摇号购房约谈城市加码约谈城市加码首提防止以学区 房炒作房价40%拿地限制限购限贷升级二手房指导价三批次土拍规则放松房企境内发债松动支持首套/改善住房 需求货币政策放松保障刚需、满足 改善坚持房住不炒促市场平稳健康发 展优化预售资金监管政策概要政策基调不搞大水漫灌不预支未 来因城施策用足工具箱强调保交楼、稳民生2021以来70个大中城市一二手住宅价格指数环比增速调控收紧多维加码全面收紧“托底+纠偏”稳预期多维宽松正向引导保交楼21年第一季度21年第二季度21年第三季度21年第四季度22年第一季度22年第二季度22年第三季度22年第四季度推动房地产行业向新发 展模式平稳过渡“三支箭”防患化解优质头 部房企风险 房贷利率逐月走低，28城利率进入“3时代”，广州利率降至首套4.3%、二套4.9%，仍有下调空间12月LPR维持不变，5年期以上为4.3%，广州首套常规4.30%（四大行最低做到4.30%，基本一周内即可放款，外资银行汇丰最低可做到4.10%），二套常规4.90%，重 点城市主流首套房贷利率为4.09%，二套利率平均为4.91%，较去年最高点分别回落165个基点和93个基点，继续创历史新低。其中首套利率进入“3时代”城市从上个月 的10个扩围到28个，LPR多次下降对贷款利率的引导作用正在显现，后续利率仍存在下调空间。4.09%4.91%4.0%4.5%5.5%5.0%6.0%6.5%2016年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月图：2016年以来房贷利率走势首套平均房贷利率(%)二套平均房贷利率(%)2020Q2信贷宽松2021Q3信贷松动2017Q2收紧信贷，一城一策 首套30%，二套60%2021Q1集中度管理备注：数据来源第三方研究机构，城市主流房贷利率为四大行普遍利率。 2022年广州房地产市场调控坚持“房住不炒”，以边际放宽为主，未触及限购、限贷、限售等核心调控政策第一季度第二季度第三季度第四季度1月1.16【广州动态价格指导】 一手 豪宅限价放松实施动态价格指 导4月4.2【1个支持，2个优化】继续鼓励“因城施策”，支持各地 从当地实际出发完善房地产政策， 支持刚性和改善性住房需求，优化 商品房预售资金监管7月7.