西安市商业市场调研报告.pptVIP

* * 土门商圈： “一站式消费”的现代化商圈发展理念，形成集购物、商务、娱乐、餐饮、文化、休闲为一体的精品化的“西安城西新型商业中心”。 4 2 1 3 5 土门商圈范围为：西到汉城路，东到桃园路，北到大庆路及枣园路，南到昆明路。处于高新区、沣东新城、经开区、大兴新区四大新区交汇地带。土门商圈未来发展将围绕“两核”（两大核心商贸团）发展模式。 8 6 7 第三十页，共四十八页。 * 编号 项目名称 项目位置 项目体量 业态组合 品牌 备注 1 开远半岛青年城 城西西二环与大庆路交汇处西南角 28.7万平方米 　 　 2 四海唐人街 城北太华北路与凤城三路交汇西南角 11万平方米 　 　 3 恒天西街 莲湖区大庆路2号 5.5万平方米 　 　 4 汉城壹号 城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面） 125万平方米 　 　 5 大兴金街 城西梨园路与西二环交汇处向东30米 12万平方米 　 　 6 天朗大兴郡 城西大兴东路北侧（西二环与纬二十六街西南角） 130万平方米 　 　 7 镐都假日商业广场 城西西二环与丰登路之间（原土门街心花园） 10万平方米 　 　 8 唐人街商业步行街 西安市西大街368号 14万平方米 　 　 第三十一页，共四十八页。 * 总结 土门区域一直以来都是城西居住与商业重要的核心位置，也是西咸新房连接主城区的要道。在往日的城市沟通及经济发展中土门有着战略性的重要地位。但是随着经济的发展，新的居住区及商业中心的形成，土门板块现有发展现状已不能适应新的经济发展环境下的消费需求，特别是与钟楼、解放路、小寨等众多走在西安前列的商住一体的板块相比，土门板块的特色不明显，不仅居住氛围散乱、商业配置也不如意;而且土门板块业态定位较低，缺少主力品牌项目等不良因素，让土门板块这个作为西安市城西龙头区域的板块已经开始面临发展的瓶颈状态。但随着皇城复兴计划的实施，西安市第四轮城市规划，将城西定位于西安市商业次中心，土门商圈将发展成为城西商业中心。此外，随着大兴路改造商住新区形成，西高新商住新区西移及三桥区域商住新区发展等，为土门商圈提供了消费基础。可以说，这四大“利好”为土门商圈创造了无限的发展机遇。 第三十二页，共四十八页。 2.7、解放路商圈分析 * * 第三十三页，共四十八页。 * * 解放路商圈： 中心商业区，传统商贸业占有一定规模，配套功能齐全，餐饮、金融、文化、旅游等产业发达，商贸业发展的前沿地带。 4 2 1 3 5 解放路商圈以解放路主商业街为轴心，辐射尚勤路、尚德路周边地区六条街道，其服务对象主要为中高收入群体及外来消费人口。 8 6 7 第三十四页，共四十八页。 西安市商业市场调研 第一页，共四十八页。 城市商业规划发展及初步调研 * 第二页，共四十八页。 1、城市商业规划发展 * 第三页，共四十八页。 * * 城市商业发展目标 西安曾是闻名于世的古都和经济贸易中心，作为古丝绸之路的起点，商贸业有着辉煌的历史。近年来，西安商贸业以“发展大商贸、建设大市场、搞活大流通”为目标，大力调整经济结构，深化体制改革，加强设施建设，取得了长足发展，已初步建立起统一、开放、多元、竞争的商贸流通格局，西部商贸中心的地位逐步形成。 西安市现共划分为10个商圈，分别是：钟楼商圈、龙首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、经开区商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土门商圈、三桥商圈。 第四页，共四十八页。 2、商圈市场调研 * * 第五页，共四十八页。 2.1、小寨商圈分析 * * 第六页，共四十八页。 * * 小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。 小寨商圈东起大雁塔北广场，南至长延堡，西至吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利，从而也为商业流通提供了优越的道路条件。 陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的学生消费群体。 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 第七页，共四十八页。 * * 现有商业项目 编号 项目名称 项目位置 项目体量 业态组合 品牌 1 百脑汇 雁塔路中段68号 6万平方米 　 　 2 赛博数码广场 雁塔路中段26号 8000平方米 　 　 3 赛格电脑商城 雁塔路中段8号 6万平方米 　 　 4 百汇广场 长安中路路西 　 　 　 5 飞炫购物广场 雁塔区长安中路92号 　 　 　 6 百盛购物中心 长安中路38号飞旋广场南侧 　 　 　 7 豪邦购物广场 西安市雁塔区长安中路177号 　 　 　 8 家乐福 雁塔区小寨西路85号