纬联新科地产国际广场商业项目价值战略方案.pptVIP

负一层整体：大型超市 第六十三页，共一百二十二页。 需优化部分 第六十四页，共一百二十二页。 需优化部分 第六十五页，共一百二十二页。 需优化部分 第六十六页，共一百二十二页。 需优化部分 第六十七页，共一百二十二页。 百货类 第六十八页，共一百二十二页。 专精信诚，百年纬联 超市、便利店类 第六十九页，共一百二十二页。 专精信诚，百年纬联 纬联商业地产顾问（重庆）有限公司WIN-LAND PROPERTY CONSULTANT（CHONGQING）C0.LTD 餐饮类 第七十页，共一百二十二页。 专精信诚，百年纬联 服饰类 第七十一页，共一百二十二页。 专精信诚，百年纬联 家居建材及生活类 第七十二页，共一百二十二页。 专精信诚，百年纬联 其他 第七十三页，共一百二十二页。 　　　　　 公共环境规划利用公共空间营造出国际化商务中心的新理念新潮流:文化咨讯/艺术设计/生态健康 文化交流空间＋重庆走廊＋健康体验 第七十四页，共一百二十二页。 将内部半围合空间作为文化展示(室外馆,与室内创意展馆结合) 第七十五页，共一百二十二页。 艺术展 第七十六页，共一百二十二页。 文化橱窗 第七十七页，共一百二十二页。 重庆走廊雕塑群 第七十八页，共一百二十二页。 重庆走廊雕塑群 第七十九页，共一百二十二页。 重庆走廊雕塑群 第八十页，共一百二十二页。 生态/科技 第八十一页，共一百二十二页。 趣味/体验 第八十二页，共一百二十二页。 健康/运动 第八十三页，共一百二十二页。 A C B A区:按照星级酒店外环境标准打造,提升品质感;B区:形成艺术雕塑广场C区:室外展场/运动体验 第八十四页，共一百二十二页。 　　　　　 酒店规划通过打造代表国际风尚的新概念酒店,吸引具备国际视野的高端商务人群,建立独一无二的品质价值;新概念酒店＋国际酒店生活样板 第八十五页，共一百二十二页。 新概念酒店－“Boutique”精品酒店：个性／独特／设计／定制 第八十六页，共一百二十二页。 为什么要有居住?避免“空城效应”大量中小型商务企业进驻，会存在高端白领阶层的公寓需求； 第三十一页，共一百二十二页。 怎样的居住品质?酒店式公寓酒店式公寓才能较好的符合纯商务区的品质高度周边项目居住类公寓定位于酒店式公寓,本项目在品质上不可具备竞争劣势选择厨卫精装修,其余简装修标准,但为了在同类产品竞争中处于优势, 需通过聘请知名设计师打造公共部分风格和酒店式公寓的新概念设计; 第三十二页，共一百二十二页。 客群定位 周边企事业单位高收入人群产生的小面积、临时性居住需求，兼备投资目的； 第三十三页，共一百二十二页。 居住定位　　　精装酒店式国际公寓以酒店式公寓定位，一方面避免影响纯商务形象，同时也合理的与本案的品质酒店嫁接起来，提升公寓品质； 第三十四页，共一百二十二页。 5A甲级写字楼 LOFT商务公寓 CONDO商务公寓 跃式精装酒店式公寓 五星级酒店 第三十五页，共一百二十二页。 价值战略－产品篇 prosperityDevelopment 第三十六页，共一百二十二页。 目前的基本产品定型，但是产品价值未定型,至少有以下提升空间：商业规划----建立地段价值公共环境----建立商务价值酒店品牌----建立品质价值 第三十七页，共一百二十二页。 　　　商业业态分析难点:新区人气不足,消费习惯模糊;重点:遵循周边客户需求,培育市场; 吸纳人气 驻留人气 多元体验 高端舒适 大型购物超市以及具备聚客效应的商家,形成主动性消费的核心力 体验式的娱乐休闲等业态充足,最大化维持商业气氛; 以多元化的业态组合形成丰富的客户群,以适应中心商业的需要; 针对北部新区的高端客户,提供适合他们且更为优雅的环境; 第三十八页，共一百二十二页。 　　　　　购物：大型新概念超市＋精品名店 第三十九页，共一百二十二页。 体验超市－华润Ole’ 主要选择大型商务区／ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ入驻经营６０％左右的进口商品设置咖啡吧等场所，无线网络覆盖联营部分高端品牌：品牌多样屋／ＣＫ／法国ＦＡＵＣＨＯＮ等 第四十页，共一百二十二页。 会员超市－ＫＯＳＭＯ山姆会员店 主要选择开发新区，交通便利；所有食品均有质量保证，商品包装精美，品牌上乘；增值服务：洗车／健身／会员生日特约商家针对人群：有车高端人群，交纳年费，会员制； 第四十一页，共一百二十二页。 精品超市－太平洋高档超市 主要选择