日本难波公园及福冈运河城案例研究.pptVIP

除了传统的商业业态，Namba Park的商场还为顾客提供医疗功能。 不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，服务周到。 这里集中了精品店、餐饮店等近300家店铺。另外，地铁难波车站周围分布着许多专门提供大阪平民菜肴的餐馆。 业态及主力店 第二十九页，共八十三页。 难波还是一个著名的娱乐城。这里有“歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专业剧场──新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧场──难波大花月。大花月的西邻是吉本兴业公司大楼，内设大阪府立上方演艺资料馆──娃哈上方，还有一个307个座位的演出大厅。 业态及主力店 第三十页，共八十三页。 以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息。　　 难波城发展大量会员，会员享有５％优惠，销售定期的火车票，购物达到一定数额可以赠送火车票。 　　 　　 南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在广场举办活动。　 经营管理及营销 第三十一页，共八十三页。 第二部分：福冈博多运河城 第三十二页，共八十三页。 建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区的交通中心和枢纽站 交通：距福冈「中洲川端」地铁站徒步约十分钟 占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 设计：The Jerde partner Ship； 竣工时间：1996年 福冈博多运河城 第三十三页，共八十三页。 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建设的。 项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。 简介 第三十四页，共八十三页。 博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。 地理位置：位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。 简介 第三十五页，共八十三页。 整体外观 第三十六页，共八十三页。 内部剧场 第三十七页，共八十三页。 内部运河 第三十八页，共八十三页。 占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施 其中： 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8% 项目体量 第三十九页，共八十三页。 运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。 商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。 写字楼 商场 福冈剧院 及商场 商业区主入口 酒店 空间布局及功能配比 第四十页，共八十三页。 犹如都市中的一个多元化未来都市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。 项目的吸引力来自： 有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。 项目立意：化都市为剧场 第四十一页，共八十三页。 建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。 设计思路：观光与商业结合 第四十二页，共八十三页。 第四十三页，共八十三页。 第四十四页，共八十三页。 第四十五页，共八十三页。 第四十六页，共八十三页。 第四十七页，共八十三页。 第四十八页，共八十三页。 以博多一体化以及形成福冈