中原地产-鄞州市格林春城项目营销提报.pptVIP

庭院景观构建重生命力营造和可参与性实现 手工园林、庭院文化：在景致营造和建筑小品中，加入一些手工工艺的元素，使得园林更有参与性和趣味性。增添怀旧的儿时庭院的气息。 原生植物的保留与展示：园林的构造往往破坏原生的植被形态，在景观建筑规划中可以考虑重建原有地貌下植被的构成，例如江南河网纵横下的芦苇，柿、柳、桑，可以在整个园林环境中的一处集中体现展示，将来社区内的居民也能力体会到地块最初时候的原始风貌。 喷泉的巧妙营造：喷泉最大的特点是不仅提供了观赏功能，还能融入很强的参与性和趣味性，特别是老人和儿童的参与性极强，儿童在期其间嬉戏，父母可以在旁边观看或锻炼身体，在游戏的过程中，喷泉涌起的刹那能给人无限的惊喜。 中庭广场：广场上以列阵的形式种植景观树，配合随意穿插的灌木，摆放休闲桌椅，使空旷的广场既疏朗、明净，又不失大气。灯光处理上适宜采用比较柔和的灯具，通过地面上随机穿凿的孔，使得整个广场在夜晚表达出自然的美感。地面采用石头材、木料以及其他建筑材料的配合，可适当反射阳光，但非光滑面，能够避免产生炫光及湿滑。面积巨大的中央广场，能为小区的居民们提供一个最自然和谐的交往平台，开展各种家庭活动，社交活动，甚至大型的文娱项目 第九十五页，共一百七十五页。 物业管理建议 庭院物业管理增值服务 物业管理应以创造客户价值为宗旨，为业主提供多层次、全方位的居家生活服务。在强化保安、清洁、绿化、维修等日常物管内容的同时，更注重满足业主多层次、多元化需求的个性化增值服务。 物业管理应突破自身是房地产附属行业这一从属性定位，把所服务的社区以及与社区内人们工作、居家生活相关联的整个服务领域作为主体对象，拓宽传统意义上物业管理的概念，赋予全新的内涵。 便利居家服务：家居清洁、物业租赁、医疗保健、体育健身、商业配送。 “一站式服务”。电子商务平台：订购、配送、维修。 整合开发商、业主、供应商、物业公司本身的优势资源，选择经营服务性项目，拓展盈利渠道，创造物业费下降空间，最终造福全体业主。 第九十六页，共一百七十五页。 规划遐想 …… 第九十七页，共一百七十五页。 原规划描述 北高南低，兵营式排布 不完整人车分流，突出多层优势 商业配置充足 整体户型设置比较经济 总面积 (平方米) 户数 （户） 户均面积 (平方米) 多层 32400 360 90 小高层 17160 180 95 高层 18720 234 80 总计 68280 774 —— 幼儿园 第九十八页，共一百七十五页。 改进建议（1） 内向规划 由于地块本身周边环境资源匮乏，平面布置方案应重点着手营造本小区内向型的、具有吸引力的、以周边高层住宅围合形成的小区中心环境。 修改方式：更改多层方案。更改南端多层的做法 幼儿园 第九十九页，共一百七十五页。 改进建议（2） 组团设置 以行列式、半闭合式建筑排布围合出规整的、温馨的、庭院感强烈的组团空间。 修改方式：设置东西向户型 幼儿园 第一百页，共一百七十五页。 改进建议（3） 突出中庭 用内向式的建筑的明确指向、 限定出中心开阔的绿化景观带，与组团内部的庭院景观相互呼应，形成组团点缀在中心景观带中的鲜活感觉。 修改方式：改变中庭多层栋距，更改部分道路设计 幼儿园 第一百零一页，共一百七十五页。 改进方案 增加规划中的亮点 不同形态楼栋产品均好性较佳 庭院社区模型。 产品与概念完整结合。 景观房比例增大。 延长了产品线。 增加卖点。 中庭景观带 庭院景观组团 庭院景观组团 幼儿园 第一百零二页，共一百七十五页。 改进方案 幼儿园 增加规划中的亮点 不同形态楼栋产品均好性较佳 庭院社区模型。 产品与概念完整结合。 景观房比例增大。 延长了产品线。 增加卖点。 第一百零三页，共一百七十五页。 产品配比 产品类型 形式 (梯/户) 户数 (户) 户型面积分配 (平方米×套) 分段面积 (平方米) 总面积(平方米) 备注 4层东西向多层 一梯两户 16 100㎡(3-2-1)×8 85㎡(2-2-1)×8 800 680 1480 5层多层 一梯两户 110 97 ㎡ (2-2-1) ×30 89 ㎡(3-2-1) ×25 110 ㎡(3-2-2) ×55 2910 2225 6050 11185 6层多层 一梯两户 108 85 ㎡(2-2-1) ×30 97 ㎡(3-2-1) ×42 105㎡( 3-2-1) ×36 2550 4074 3780 10404 15层点式高层 两梯三户 90 110 ㎡( 2-2-1) ×30 108 ㎡( 2-2-1) ×30 85 ㎡( 2-2-1) ×30 4620 4536 3570 12