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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】：C 2、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】：B 3、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】：B 4、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】：C 5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】：D 6、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】：C 7、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　　）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】：B 8、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（　　　）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】：B 9、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】：D 10、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】：B 11、住房置业担保公司为借款人提供的是（　　）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】：D 12、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（　　　）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】：B 13、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可　　B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容　　D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】：B 14、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】：C 15、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】：B 16、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（　　　）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】：B 17、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】：B 18、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（　　）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】：B 19、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价