房地产估价师（完整版）题库及完整答案（夺冠）.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（　　　）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】：B 2、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】：B 3、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】：A 4、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】：C 5、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（　　）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】：D 6、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】：D 7、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】：C 8、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（　　　）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】：B 9、直接成本利润率＝（ ）/（土地成本＋建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】：D 10、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】：A 11、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】：D 12、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（　　）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】：B 13、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】：C 14、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】：B 15、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　　　）年。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 16、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　　　）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】：B 17、下列关于税收构成要素，表述正确的是（　　　）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】：D 18、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】：D 19、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。