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金狐城释义 FOX TOWN(中文为狐狸城)为全球著名的outlets集团公司之一。 狐狸生性精明、活泼，以此作为标志主体，增加亲和力和生动性。 以金狐城作为本项目的名称，一来昭示要立志成为国内和国际大型商业品牌折扣、直销集团的雄心；寓意倡导精神消费的决心。 目前，“金狐城”已向国家商标局申请注册。 第一页，共三十页。 1、奥特莱斯的来源 奥特莱斯 直译 原意 ：出口、出路 在零售商业中 专指由销售名牌 过季、下架、 断码商品的商店 组成的购物中心 品牌直销购物中心 OUTLETS 第二页，共三十页。 OUTLETS吸引顾客有三样法宝 第一，驰名世界的品牌 第二，难以想象的低价 第三，方便舒适的氛围 2、奥特莱斯的特点 第三页，共三十页。 第一、品牌厂商的经营规模足够大 第二、市场经营秩序比较规范 第三、消费者对品牌有了深刻的认识和鉴别 3、奥特莱斯开店的条件 第四页，共三十页。 4、奥特莱斯的形式 百货店式? 厂房式 商业街式 第五页，共三十页。 公园式OUTLET? 新墨西哥州SANTA?TE工厂直销购物中心 4、奥特莱斯的形式 日本OUTLET多采取商业街、 两层建筑形式 厂房式OUTLET 奥兰多BELZ?直销购物中心 第六页，共三十页。 美国著名OUTLETS购物中心 美国加利福尼亚州的OUTLETS，一个品牌一个商店，总品牌数超过300个 美国纽约州的OUTLETS，品牌等级最高的OUTLETS 美国拉斯维加OUTLETS 第七页，共三十页。 5、奥特莱斯在国内的发展 2002年北京开办 outlets 上海、杭州、重庆、苏州、 昆明均有相当规模的 outlets店开业 第八页，共三十页。 北京燕莎奥特莱斯 上海百联奥特莱斯 上海富客斯 （徐汇店） 物业形态 厂房式 A、B座均为2层 庭院式 23栋建筑 占地16万平方米 百货店式 地上共4层 开业时间 2002年12月 2006年4月28日 2005年7月 选址目标 市区边缘 郊外 商业区边缘 建筑面积 3.7万㎡ (1.9㎡) 11万㎡ (8万㎡) 2万㎡ (1.3㎡) 经营方式 卖场式 全部联营 专卖店式,200间商铺 联营为主,租赁为辅 卖场式 自营+联营+租赁 品牌数量 1500 225 150 商品范围 服饰.鞋类.箱包.运动用品. 儿童用品. 家居.小家电.图书音像.食品等11类 服饰.鞋类.箱包. 运动用品.小家电. 家居家纺.食品烟酒 服饰.鞋类.箱包 业态组合 配有1家西式快餐 和水吧 配有10家餐饮 地下1层及首层 小部分区域为餐饮 单店投资额 1000万元 (物业租赁) 4.7亿元 (物业自建) 2500万元 (物业租赁) 销售额 2006年 9.4亿元 2006年 8个月4.1亿元 2006年 5亿元 开店数量 2家店，其中哈尔滨店2006年开业，为输出管理，目前亏损 I家 6家店，另有上海惠南店和常州中创店将于2007年内开业 模式评价 缺少休闲餐饮设施，3期工程将弥补此缺陷 占地面积大,投资规模大,不宜复制 竞争力较强, 成长性较好。 6、国内主要奥特莱斯发展店的概况 第九页，共三十页。 7、奥特莱斯的功能作用 1、汇集品牌 2、聚集人气 3、拉动新区 4、产业带动 第十页，共三十页。 第三部分 项目定位及筹备进展情况 第十一页，共三十页。 （一）目标定位 河西第一商业品牌 南京最实惠购物中心 中国 Outlets Mall主力运营商 一、定位 第十二页，共三十页。 （二）主题定位 金狐城国际品牌直销购物中心 (Outlets Mall) Outlets是名牌商品的折扣销售业态 Mall是购物中心即综合消费场所 Outlets Mall是名品折扣店与购物中 心的有机融合。 金狐城既是对Outlets的发展， 又是对Mall(购物中心)的升华。 一、定位 第十三页，共三十页。 经营宗旨 品牌荟萃，价格实惠 花小钱，买大牌 核心理念 做精明消费倡导者， 让品牌时尚大众化 经营理念 让大众花较少的钱 享受品牌生活 （三）基础理念 一、定位 第十四页，共三十页。 （四）特色定位 核心：创新型的OUTLETS——金狐城 ——理念创新（回归型的金狐城） ——环境创新（公园型的金狐城） ——服务创新（无忧型的金狐城） ——商品创新（复合型的金狐城） ——模式创新（延伸型的金狐城） 一、定位 第十五页，共三十页。 实现消费价值回归的最好场所 作为精明消费的倡导者， 引领精明消费的新