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营改增对房地产企业的财务影响 ——以保利地产为例 摘 要 本文概述在我国经济发展迅速的背景下，以保利地产为例。分析 “营改增” 的实施对我国房地产企业税负影响以及其面临哪些问题，对产生的问题和造成的 影响提出合理的改进及建议，以便于房地产企业在接下来的形势下能够避免一些 对企业不利的方面，从而能在“营改增”的政策下稳健发展。 关键词： “营改增”；税负影响；房地产企业；对策 I Abstract Under the background of rapid economic development in China, this paper takes Poly Real Estate as an example. This paper analyzes the impact of the implementation of replacing business tax with value-added tax on the tax burden of real estate enterprises in China and the problems they are facing, and puts forward reasonable improvement and suggestions on the problems and impacts, so as to facilitate the real estate enterprises to avoid some adverse aspects of the enterprise in the next situation, so as to develop steadily under the policy of replacing business tax with value-added tax.. Key words: Replacing business tax with VAT; Tax effect; Real estate enterprises; Countermeasure II 目 录 摘 要 I AbstractII 论 I 一、政策实施后房地产企业面临的问题 I （一）进项税抵扣不足I （二）企业财务管理的难度加大II （三）合作伙伴的流失III （四）发票管理风险增大III 二、 “营改增”实施后对保利地产的税负影响IV （一）“营改增”实施对保利地产增值税的影响IV （二）“营改增”实施对保利地产税金及附加的影响 V （三）“营改增”实施对保利地产企业所得税的影响VI 三、 “营改增”实施下应对的建议 VII （一）国家层面VII 1.优化纳税服务 VII 2.加大对中小型房地产企业的支持 VII （二）企业层面VII 1.加强进项税额的管理 VII 2.加强增值税专用发票管理VIII 3.调整企业经营战略，做好税筹规划VIII 4.提高企业财务人员的综合素质IX 结 论X 参考文献XI 致 谢 XII 参考文献2 商丘学院应用科技学院毕业论文 / 设计说明书 论 现阶段经济迅猛发展，“营改增”政策的实施为了经济健康稳健的发展作出 重要的保障。减少国家对企业进行重复征税情况，减轻企业的税负负担是 “营改 增 ”最大优点，增强