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小户型建筑平面特点--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 小户型建筑平面特点 小户型产品在设计上，要特别注重居住者生理、心理上的需求。所以， 对于通风、采光都应多加考虑。 1) 建筑平面组合及走道布局方式 a) 组合单元式 组合单元式住宅用若干完整的单元组合成建筑物，其体形一般为板式 住宅。平面较紧凑，户间干扰小。用3～4层设置一个通廊的办法将单元 连通起来（空中花园），电梯中心。该方法可在电梯较少时提高电梯的利 用率，但会带来安全管理方面的问题。 b) 走廊式 采用走廊作为电梯、楼梯与各户之间的联系媒介，其优点是可以提高 电梯的服务户数。 i. 内廊式：各户布置在走廊两侧，户间干扰大，通风条件较差，易产 生黑厨房。 ii. 外廊式：便于组织通风，但不节约用地。采用内圈外廊围成的天井 1 小户型建筑平面特点--第1页 小户型建筑平面特点--第2页 式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院，但天井内噪音干扰较大。 c) 独立单元式：也是常用的塔楼式住宅。以楼梯及电梯组成交通中心 为核心，将多套住宅组织成一个单元式平面。可服务较多的户数，并有利 于体形丰富多变。这是一个较为普片采用的平面组织方式，对于小户型而 言，其布局方式再结合了短廊式来组织平面较理想。例如丽阳天下通过 四个短廊，将18户分于四个组团，减少户间干扰，缩短走道长度。虽然 走道多处已加设采光窗，但仍存在走道尽端的采光仍然不理想的情况。 d) 跃式 i. 跃层式：各户内设置小楼梯作为层间的联系，从而克服走廊式住宅 层层设公共走道的缺点和局限性，提高实用率。复式小户型较适用。 ii. 跃廊式：在户外与公共走廊相接处设置多个楼梯，两层共用一层公 共走廊。（如：都市千千汇） 2) 户型设计 针对目标客户的特点，选择户型面积的大 小。 i. 办公商用型___一张桌--对于办公商用型的小户型而言，开间尺寸应 以办公桌的尺寸量度户内开间及进深尺寸是否实用是非常适合的。尽可能 考虑资料柜及进门有玄关用于设LOGO的位置。（一张办公桌的尺寸为 1.2*0.6，开间尺寸建议以300mm为模数。） ii. 居家型___一张床--对于只有狭小空间的小户型而言，床的摆放是否 合理相当重要的（床的尺寸为2.05*1.5）。 客户可以根据自己的喜好，选 择居中或靠墙摆放1.5米宽的大床，这是较多客户在看样板房及户型单张 时较注意的地方。而鞋柜、储物柜等考虑细致的设计，是小户型应多加考 虑的，以此充分体现以人为本的精神。 2 小户型建筑平面特点--第2页