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岩土工程勘察造价管理控制对策--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的精选物业管理制 度文章。 岩土工程造价控制地好与坏，直接关系到岩土工程质量的高与低，直 接关系到岩土工程进度的快与慢，直接影响到工程项目的成功与否。文章 分析了目前岩土工程 勘察造价受土建定额制约所存在的问题，提出应从 技术、制 度、管理三个层面加强岩土工程勘察造价管理。 一、岩土工程勘察造价管理的特点及其必要性 1.岩土工程勘察造价的特点岩土工程造价管理属于建设工程造价管理 的一部分， 是岩土工程的施工对象与整治对象是地层,研究的是地质方 1 法,正是因为地层的隐蔽性、深藏性及岩土的不均匀性,造成 工程造价的 相对不确定性,而如果套用原有土建预算定额,势 必误差较大,地层变化越 大,总误差也越大,因此造成预算的 不准确性,一般土建预算价远远低于岩 土工程造价。 2.岩土工程勘察造价管理的必要性自改革开放以来,我国岩土工程施 工技术得到了迅速发 展,新设备、新工艺、新技术、新材料不断涌现。在 推动了建筑业发展的同时,也给施工企业带来了许多造价确定上的问 题与 困难,稍有不慎便会因决策不当而亏损。目前岩土工程勘 察尚没有一套单 1 岩土工程勘察造价管理控制对策--第1页 岩土工程勘察造价管理控制对策--第2页 独完整的、具体的岩土工程造价体系，现有预算定额不符合实际情况,使施 工单位蒙受较大损失,施工企业承担了风险还得忍气吞声,而施工企业自己 编制的工程造 价则往往没有依据而得不到认可。我国目前建设规模虽大， 但岩土工程勘察单位众多，相 比来看勘察市场仍是供过于求，导致勘察 市场竞争激烈，甚 至到了无序竞争的状态，勘察招标投标中压价、让利 现象比比皆是。过低的勘察价格迫使部分勘察单位削减勘察工作量 以求 赢利，其结果是使勘察质量大打折扣。目前人们对建设 项目造价管理研 究得时间较长、较成熟，而对独具特点的岩 2 土工程勘察造价的管理则 认识不够，探讨、研究得也不多。因此，规范勘察市场迫在眉睫，需要加 强对勘察造价的科学 管理。 二、目前岩土工程勘察造价管理中的问题 目前,我国的勘察队伍庞大, 而勘察任务相对不足,从岩土工程造价管理方面来看，不仅存在着现有项目 划分不切实 际，新技术项目短缺等技术问题，而且存在管理体制交叉重 叠，相互矛盾等问题。由于受传统的计划经济体制的影响，建筑市场体系 不健全、市场行为不规范．市场竞争日益加剧， 导致勘察单位竟相压价, 从而使勘察成果的价值大打折扣,结 果是严重影响勘察质量。 1.造价管理的技术问题首先，缺少专门的岩土工程施工定额。目前土 木建设项目中岩土工程施工定额非常粗略,尚没有一套单独完整、具体 3 的岩土工程造价管理体系。就目前应用最广的灌注桩来讲,套 用现行铁路 钻孔灌注桩施工预(决)算定额,显然太粗,不符合实际情况,施工单位要蒙受 很大的损失,甚至造成亏损。这就 使得工程造价管理不能得到合理的管理 和控制,也降低了工 程造价管理的权威性。其次，新技术、新工艺缺少对 应项子目。目前的岩土工 程施工定额中,新技术、新工艺项目奇缺,具体体 2 岩土工程勘察造价管理控制对策--第2页 岩土工程勘察造价管理控制对策--第3页 现在(1)基础 工程施工方面,缺少专项子目:预制桩沉桩新工艺振动沉桩 法、射水沉桩法等