物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案).pdfVIP

物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案)--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。 **小区管理规约（草案） 为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业 区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》、《业主大会规程》 及有关法规、规章、规范性文件制订本规约。本规约对物业区域内全体业 主均具有约束力。 第一章 总则 第一条、坐落位置：福州市**区**镇**路**号 第二条、本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政 策和规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决 定；积极主动地维护小区的各项利益，相互保障小区内的业主们的生活、 工作不受他人干扰，安全不受威胁；遵守本规约以及业主大会、业主委员 会制定的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人、承 租人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业并承担连 带责任。 1 物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案)--第1页 物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案)--第2页 第二章 业主权利和义务 业主权利： 第三条、业主对其名下的物业享有占有、使用、收益和处置权； 第四条、按照物业服务合同的约定，业主享有接受物业服务企业提供 服务的权利； 第五条、业主有权参加业主大会，并享有业主委员会委员的选举权与 被选举权；业主对业主大会的各项议题享有表决权；业主有权监督业主委 员会及物业服务企业的工作，并对业主委员会、物业服务企业就本物业的 有关问题提出合理意见、建议和要求。 第六条、业主有权按照有关规定进行其名下物业自用部位的装饰维 修；有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护；并 有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施、设备的状况、建议物业服 务企业及时修缮； 第七条、业主有权监督物业服务企业收费情况，并要求业主委员会和 物业服务企业按照规定和期限，公布业主委员会经费及物业服务企业费用 的使用情况和收支帐目； 第八条、业主有权要求异产毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护 责任，对方拒不维修并造成业主或他人损失的，可向业主委员会投诉直至 申请有关部门调解、仲裁或诉讼； 第九条、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享 有决策权、知情权和监督权； 第十条、业主有权监督物业共有部位、共用设施设备专项维修资金的 管理和使用； 2 物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案)--第2页 物业管理规范-＊＊小区管理规约(草案)--第3页 第十一条、法律、法规规定的其他权利； 业主义务： 第十二条、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约的规定； 遵守业主大会、业主委员会依照有关规定和本规约订立的本物业服务区域 内的规章制度；并积极参加业主委员会的建设和活动。 第十三条、业主应执行业主大会及业主委员会通过的相关决议； 第十四条、空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不得吊挂