物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案.pdfVIP

物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法 规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者 进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进 行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩 序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业 主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过 程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。 物业项目房屋及公共设施设备管理方案 一、房屋管理及维修方案 ·管理内容 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，并按不同保养 要求进行正确保养。 2、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识，工程人员对房 屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。 ·管理措施 1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋及附属构筑物 情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。 2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以 最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。 1 物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案--第1页 物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案--第2页 3、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的利益出发，按 国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 ·管理内容 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查， 并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。 3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状 况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按 不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。 6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进 行专门维护、管理。 ·管理措施 1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期 设备保养制度，并严格执行。 2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、 配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系 统的最佳运行状态。 3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设 备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检 查及维护保养工作落实到人。 2 物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案--第2页 物业管理规范-物业项目房屋公共设施设备管理方案--第3页 4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切实 可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。 事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次 发生。 三、设备安全运行管理方案 ·管理内容 1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。 2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记录。