2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考前点题卷一.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考前点题卷一 [不定项选择题]1.下列不属于高层建筑（江南博哥）的是（　）。 A.一幢10层的住宅楼 B.一幢30米的住宅楼 C.一幢24米的单层体育馆 D.一幢15层的商业大厦 参考答案：C 参考解析：本题考查的是民用建筑分类。10层以上（含10层）为高层建筑。建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0的非单层公共建筑，且高度不大于100.0m的，为高层民用建筑。建筑高度大于100.0m为超高层建筑。 [不定项选择题]2.（　）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制设计概算文件预先测算和确定的工程造价。 A.设计概算 B.投资估算 C.修正概算 D.竣工决算 参考答案：A 参考解析：本题考查的是工程造价概述。设计概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制设计概算文件预先测算和确定的工程造价。 [不定项选择题]3.对某种特定的商品来说，下列关于市场规模概念的表述中，正确的是（　）。 A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场 B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场 C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场 D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场 参考答案：C 参考解析：本题考查的是市场分析的手段与方法。潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场。 [不定项选择题]4.（　）对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。 A.地形条件 B.地籍图 C.施工方案 D.总平面图 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产图。地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。 [不定项选择题]5.将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（　）的工作。 A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租售阶段 参考答案：B 参考解析：本题考查的是工程建设招标。开工之前均属于前期阶段。前期阶段与投资机会研究的界线是获取土地或项目。 [不定项选择题]6.建设工程文件中包含施工文件，下列不属于施工文件的是（　）。 A.监理验收文件 B.施工管理文件 C.施工记录文件 D.施工质量验收文件 参考答案：A 参考解析：本题考查的是竣工验收。建设工程文件包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图以及竣工验收文件。施工文件是施工单位在施工过程中形成的文件。其中：施工管理文件；施工技术文件；进度造价文件；施工物资出厂质量证明及进场检测文件；施工记录文件；建筑与结构工程、给水排水与供暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程施工等施工试验记录及检测文件；施工质量验收文件；施工验收文件等。 [不定项选择题]7.为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调（　）来吸引租户。 A.所处的位置 B.周围景观 C.通达性 D.租金低廉 参考答案：D 参考解析：本题考查的是物业管理的内容。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等，一般很少通过强调租金低廉来吸引租户。 [不定项选择题]8.某市2011年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2010年未完工转入2011年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2011年竣工的房屋建筑面积为80万m2，那么，该市房屋的平均建设周期为（　）。 A.0.5年 B.1.5年 C.2年 D.3年 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=报告期新开工面积/新竣工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积/新竣工面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积/新竣工面积=（90+30）/80=1.5（年）。 [不定项选择题]9.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（　）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查 参考答案：D 参考解析：本题考查的是市场调查的步骤。调查项目分为：试探性调查、描述性调查、因果性调查和预测性调查。因果性调查，即检验因果关系。 [不定项选择题]10.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。 A.区位选择异常重要 B.易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产投资概述。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路