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影院建筑规划选址要求--第1页
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业
按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物
业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅
楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和
公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企
业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文
章。
影院建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准：
目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20
万人
城市商圈选择及要求：
商圈内位置的要求：有独立的垂直交通
合作方式租赁期：15年
免租期：6个月
经营方式：自营
经营面积与楼层要求：2000 ㎡以上，项目顶层，不高于6层
主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡
给排水/排油/排污/烟道：到指定位置
供配电负荷：300KVA
硬件设施要求：土建及消防完成
物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米
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影院建筑规划选址要求--第1页
影院建筑规划选址要求--第2页
内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：
层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米
交通及停车要求
建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动
车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位
/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求
影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于
0.12m ，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，
影厅平均视线超高值宜大于0.15m ；为节约土建投资起坡常采用混凝土结
构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡
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影院建筑规划选址要求--第2页
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