承德市房地产市场分析.ppt

189.40 230.50 300.30 388.00 567.00 751.3 25.7 32.5 30.30 29.20 45.30 32.5 近6年，承德固定资产投资增长迅猛，每年增速均保持在25%以上，且呈加速增长状态 2010年，承德固定资产投资达751.3亿元，同比增长32.5%，比09年下降12个百分点 承德市社会固定资产投资情况 亿元 固定资产投资高速增长，投资环境不断改善 第三十一页，共八十八页。 近6年承德社会消费品零售总额持续快速增长，每年增速保持12%以上，基本呈逐年增长之势 受拉动内需等系列政策影响， 2010年承德社会消费品零售总额达254.6亿元，同比增长18.5 承德市社会消费品零售额总额 亿元 117.9 218.2 132.9 152.8 185 12% 12.7% 15% 21.1% 18% 18.5 254.6 消费品市场平稳快速发展，市场需求不断增长 第三十二页，共八十八页。 城乡居民收入增长，购买力提升，扩大消费动力 近6年承德城镇居民人均可支配收入每年保持8%以上的增速 2010年承德人均可支配收入13212元，同比增长10.6%，比09年增长0.6个百分点 承德市城镇居民人均可支配收入情况 亿元 8476.9 9439.6 10861.3 7436 11951 13212 9.2% 10% 8.1% 15.8% 15.1% 10.6% 第三十三页，共八十八页。 河北省内的二线城市，房地产空间较大 名称 2010GDP（亿元） 总人口 承德 880.50 23.17 唐山 4469.08 73.5 秦皇岛 930.49 287 邯郸 2342.2 942.8 石家庄 3400 1016 河北省内的二线城市 从城市人口及经济宏观数据来看的总体规模来看，承德属于河北省内的二级城市 河北省内旅游城市的第二梯队 相比秦皇岛来说，承德的整体水平仍相对较弱，属于河北省内旅游城市的第二梯队 《承德城市总体规划2010年—2020年》 到2020年承德市区人口规模规划达在80万人左右，人口的增加带来区域房地产长期向好 年度 市区人口规模 （人） 规划面积 （平方公里） 2010 57 58.83 2020 80 84.00 发展空间 23 21.17 第三十四页，共八十八页。 从消费结构中可以看出，城市最基本的衣食消费占据了绝对的主导地位，占整个消费结构的53.1% 城市的主流消费结构仍为中等和中低的收入家庭，从当地的实际产业和人群来看，确实存在一批极为富裕的阶层，消费结构呈现明显的“哑铃状”分布特征 37.8% 37.8% 37.8% 37.8% 37.8% 20.9% 2010年承德消费结构 消费结构呈明显的哑铃状城市人群结构 第三十五页，共八十八页。 1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测 第二章宏观环境分析 第三十六页，共八十八页。 1.由于承德市规划三年大变样，老城区南迁，直接带动开发区经济发展，针对老城区客户，在开发区置业是首选。 2.人口目前增长速度不明显，购买力不足，但由于老城区南迁，刚性需求客户巨多，目前房地产发展速度高于平常。 3.承德人均GDP达到21988.4元合3402美元，承德正处于快速发展阶段，目前房地产供给需求旺盛，开工面积，竣工面积年销售量增幅较大。房地产价格持续上浮，价格增长水平远远大于同期经济发展水平和居民收入水平。房地产开发水平不高，升幅较快。 承德房地产市场处于快速发展阶段 2000-4,000US$ 4,000-8,000US$ 8,000-20,000US$ 0-200US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均GDP和房地产关系 第三十七页，共八十八页。 1.承德市功能定位 2.城市规划 3.宏观指标分析 4.承德房地产市场发展分析 5.房地产相关政策 6.未来发展预测 第二章宏观环境分析 第三十八页，共八十八页。 宏观政策影响性有限，承德市场敏感度低 政策目的：支持自住，打击投资 加大调控力度 稳定房价不力将问责：将房地产调控作为考察执政的重要因素 加快建设住房信息系统：银行与住建部联合，实行第二套认定标准从严，按房不按贷，按家庭认定的原则 差别化信贷政策 实行更为严格的差别化住房信贷政策：增加第二套购房首付比例，实行二套房贷上浮利率 高房价地区三套房停贷：大部分城市停止发放第三套房贷，打击投机行为 提高购房门槛 增加外地人购房难度：部分地区对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 限制购房：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 第三十九页，共八十八页。 响应国家号召，积极支持房地