房地产开发审批流程.pptVIP

资质等级 注册资本（万元） 开发经营年限 3年累计竣工面积（万m2） 质量 合格率 专业技术人员 一级 5000 5 30 连续5年100% 40 二级 2000 3 15 连续3年100% 20 三级 800 2 5 连续2年100% 10 四级 500 1 已竣工工程100% 5 《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件 第三十页，共四十六页。 三、项目规划设计 1规划方案审批 2初步方案审批 3 施工图审批 4建设工程规划许可证报批 第三十一页，共四十六页。 1、规划方案审批 选址、定点 报批 规划设计条件意见书审批 环境影响评估报告书审批 规划方案审批 地质初勘 第三十二页，共四十六页。 2、施工图审批 施工图外审 施工图内审 规划报批 气象报批 消防报批 防震报批 人防报批 环保绿化方案报批 地质详勘 施工图设计 施工图报批 第三十三页，共四十六页。 房地产项目开发建设流程——政府审批全手续 第一页，共四十六页。 房地产开发的涵义 通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。 品牌 房地产开发 需要整合的资源 劳动力 土地 专业人员 经验 城市基础、公 用 配套设施 建筑材料 资金 第二页，共四十六页。 第三页，共四十六页。 房地产开发主要涉及政府部门 市（县）政府、发改局、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环保局、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局、工商局、水利局、财政局等 第四页，共四十六页。 项目推广、销售 项目获取（取得土地） 项目启动 规划设计 施工建设 竣工验收 项目交付 权证办理 房地产项目开发建设流程图 选址、立项 第五页，共四十六页。 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 第六页，共四十六页。 办理国土使用证 受理单位：国土局地产处受理时间：12个工作日所需主要资料：用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件； 土地权属证明文件； 建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图； 建设项目批准或备案文件； 地籍调查表、届址点成果表、宗地图； 招标、拍卖、挂牌成交确认书； 土地出让金缴纳情况审核表； 契税完税凭证或缓交、免交契税材料。 取得《国土使用证 》 第七页，共四十六页。 办理房地产开发企业资质 受理单位：建委开发处受理时间：20个工作日所需主要资料：申请资质等级的报告； 填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》； 企业营业执照； 企业税务登记证； 验资报告； 开发项目资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证； 外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程； 专业技术人员的职称证书。  取得《房地产开发企业资质》 第八页，共四十六页。 办理建设项目选址意见书 受理单位：规划局综合处受理时间：15个工作日所需主要资料：《建设项目选址意见书》申请表; 土地权属证明文件; 扩建项目需提供产权证复印件; 联建项目需提交联建协议; 1:500地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。  取得《建设项目选址意见书 》 第九页，共四十六页。 办理建设用地规划许可证 受理单位：规划局综合处受理时间：12个工作日所需主要资料：《建设项目选址意见书》; 《建设用地规划许可证》申请表; 经测绘行政主管