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数据来源：CRIC，上表数据指杭州八区（包括萧山、余杭） 08年至今杭州市商品房供求分析图 注：受杭州市统计口径影响，2008年-2010年为主城区数据，2011年为杭州市数据，1-10月份杭州主城区商品房实际成交只有199.5万平米，全年以240万方计，同比跌幅超过60%。 第三十一页，共七十六页。 2011年月均成交 19.95万平方米 截至10月主城区月均成交面积为近五年来最低 价格水平略有提升 数据来源：CREIS中指数据、 图：杭州主城商品房成交面积走势图 图：杭州主城商品房成交价格走势图 第三十二页，共七十六页。 2011年供应量月度逐步增加，成交保持低迷 2011年1-10月，杭州主城区共新增商品房369.32万㎡，同比下降18.81%；成交199.50万㎡，同比下跌32.39%；成交均价21806元/㎡，同比上涨2.3%。整体上2011年从5月开始供应量逐步增加，而成交量保持低迷，其中五、十月是市场集中推盘期，持续增长的推盘和相对低迷的成交导致杭州市场存量持续上升。 数据来源：透明售房网、 CRIC中国房地产决策咨询系统 第三十三页，共七十六页。 截止10月底，主城区主要供应量集中江干区、下沙区，分别为88.49万平方米和74.52万平方米，其次为西湖区；主要成交量也同样集中于上述三个区域，分别为50.93万平方米、45.56万平方米、35.33万平方米；而价格方面，上城区价格最高，平均成交价格为31893元/平方米，其次为下城区25842元/平方米、江干区为24955元/平方米。 2011年杭州主城区供应量与成交量主要集中 在江干区、下沙区 数据来源：透明售房网、 CRIC中国房地产决策咨询系统 第三十四页，共七十六页。 数据来源：透明售房网 各区域市场存量分布 区域 商品房(套) 商品住宅(套) 江干 10066 4878 下沙 7156 4758 西湖 5643 4416 滨江 4958 2511 下城 4378 2285 拱墅 5935 4292 之江 1705 1616 上城 942 148 截止11月30日，杭州主城区商品房库存量43452套，商品住宅26668套，市场库存量进一步增加。其中，江干、下沙依旧是存量主要集中区域。商品住宅在限购禁购政策的调控下库存量进一步增加，客户更多选择观望。 2011年成交低迷，存量房源逐步增加 2、商品房市场 第三十五页，共七十六页。 按项目成交面积排行表（2011.1.1-11.30） 3、成交楼盘排行 序号 项目名称 区域 板块 成交面积(M2) 成交套数(套) 成交均价 (元/M2) 成交金额(亿元) 1 保利.东湾 下沙区 下沙 148,825 1,609 10,978 16.34 2 金地·自在城 西湖区 三墩 94,006 946 18,506 17.40 3 滨江.城市之星 江干区 钱江新城 90,110 313 33,992 30.63 4 良渚文化村 余杭区 良渚、瓶窑 74,063 645 17,832 13.21 5 中海·紫藤苑 西湖区 三墩 73,393 749 14,687 10.78 6 德意·空港国际 萧山区 萧山区 71,388 662 8,443 6.03 7 世茂滨江花园 下沙区 下沙 69,298 500 11,734 8.13 8 西溪蝶园 西湖区 新蒋村 57,090 397 26,994 15.41 9 金都夏宫 余杭区 临平 55,877 471 11,378 6.36 10 世茂江滨Cosmo 下沙区 下沙 49,957 817 10,930 5.46 数据来源：透明售房网、 CRIC中国房地产决策咨询系统 第三十六页，共七十六页。 按项目成交价格排行表（10套以上） 3、成交楼盘排行 序号 项目名称 区域 板块 成交面积(M2) 成交套数 (套) 成交均价 (元/M2) 1 绿城兰园 下城区 市中心 17,224 88 53,463 2 大家武林府 下城区 市中心 6,742 32 52,685 3 雅戈尔御西湖 西湖区 城西（文教区） 11,064 88 47,080 4 绿城.蓝色钱江 上城区 城东（钱江新城） 16,232 174 46,530 5 桃花源 余杭区 闲林 5,135 15 43,225 6 赛丽绿城·丽园 上城区 市中心 9,972 65 42,292 7 西溪天堂 西湖区 西溪、留下 4,950 28 41,552 8 城市芯宇 西湖区 城西（文教区） 4,168 52 39,061 9 蓝桥名苑 江干区 九堡、彭埠、笕桥 3,548 53 38,951 10 东方君悦 江干区 城东（钱江新城） 7,152