房地产法课件第章.pptVIP

三、房地产开发企业的设立条件 1．有自己的名称和组织机构；2．有固定的经营场所。固定的经营场所是指企业的住所，即为企业主要办事机构所在地。企业登记的住所只能有一个。在申请设立房地产开发企业时，应提供固定经营场所所有权或使用权的合法证明文件；3．有符合国务院规定的注册资本。进为保证投资开发房地产的能力，房地产开发的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。 第三十页，共七十页。 4．有足够的专业技术人员。房地产开发企业除具有资金密集的特点外，还具有技术密集的特点。因此，这就决定了房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员：5．法律、行政法规规定的其他条件。目前，这一规定主要是指设立房地产开发有限责任公司或股份有限公司以及设立外商投资的房地产开发企业的，必须具备《公司法》和《外商投资企业法》有关的规定。 第三十一页，共七十页。 四、房地产开发企业的设立程序 1．申请登记。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。申请企业法人登记，经企业法人主管机关审核，准予登记注册的，领取《企业法人营业执照》，取得法人资格。依法需要办理企业法人登记的，未经企业法人的主管机关核准登记注册，不得从事经营活动；2．发给营业执照。工商行政管理部门对符合法律规定条件的登记申请，应当自收到申请之日起30日内予以登记，发给营业执照；对不符合条件的不登记，并应当说明理由；3．备案。房地产开发企业在领取营业执照后的30日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 第三十二页，共七十页。 四、房地产开发企业的资质管理 为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的发展，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产专营企业按资质条件划分为五个等级，即资质一级企业、资质二级企业、资质三级企业、资质四级企业和资质五级企业。 （一）资质标准 第三十三页，共七十页。 资质一级企业的条件：1．自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元；2．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人；3．设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上(含经济师)职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 第三十四页，共七十页。 具有5年以上从事房地产开发的经历； 4．近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。 第三十五页，共七十页。 资质二级企业的条件：1．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；2．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于lO人；3．工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称；具有3年以上从事房地产开发的经历；4．近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。 第三十六页，共七十页。 资质三级企业的条件：1．自有流动资金800万元以上，注册资金不低于800万元；2．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级职称的管理人员不得少于5人；3．工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；具有2年,从事房地产开发的经历；4．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100％。 第三十七页，共七十页。 资质四级企业的条件：1．自有流动资金100万元以上，注册资金不低于100万元；2．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；3．工程技术负责人具有相应专业中级职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。 资质五级企业条件：自有流动资金不低于30万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。 第三十八页，共七十页。 （二）各资质等级的房地产开发公司的业务范围 1.一级资质：承担房地产项目的建设规模不受限制，建设技术复杂程度不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 2.二级资质及二级资质以下可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政管理部门确定。 第三十九